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毛坯房租房合同

一、租赁双方基本信息

出租方（甲方）：姓名___________，身份证号码____________________，联系地址____________________

承租方（乙方）：姓名___________，身份证号码____________________，联系地址____________________

房屋基本情况：

房屋坐落：____________________（省/市、区/县、街道、门牌号）

房屋户型：____室____厅____卫，建筑面积____平方米

房屋性质：□商品房□自建房□其他________，产权证明编号____________________

房屋现状：毛坯房，无装修，无家具家电，仅具备基础建筑结构（如墙体、地面、门窗、水电管线接口等）

二、租赁期限与用途

租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。

续租约定：租赁期满前30日内，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商一致后另行签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

租赁用途：乙方承诺该房屋仅作为____________________（如“自住装修后使用”“办公装修后使用”）用途，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途或转租、分租给第三方。

三、租金与支付方式

租金标准：每月租金人民币________元（大写：________________元整），租金总额为人民币________元（大写：________________元整）。

支付周期：□月付□季付□半年付□年付。首次租金应于本合同签订之日起____日内支付，后续租金应于每期到期前____日内支付至甲方指定账户：

开户名：____________________

开户行：____________________

账号：____________________

租金调整：租赁期内前____年租金不变，自第____年起，租金可根据市场行情调整，调整幅度不超过____%，具体金额由双方协商确定并签订补充协议。

四、房屋交付与返还

交付标准：甲方应于____年____月____日将房屋按现状交付乙方，双方共同签署《房屋交接确认书》，明确房屋结构、水电表底数（电表：____度，水表：____吨）、门窗状况等。

装修免租期：甲方同意给予乙方____日装修免租期（自____年____月____日至____年____月____日），免租期内乙方无需支付租金，但需承担物业费、水电费等费用。

返还要求：租赁期满或合同解除后，乙方应于____日内腾空房屋并恢复原状（自然损耗除外），如有留置物品视为乙方放弃，甲方有权处置。双方验收房屋后，乙方结清所有费用，甲方退还押金（扣除违约金、欠费等后）。

五、装修与改造约定

装修审批：乙方如需对房屋进行装修，应提前____日向甲方提交装修方案（包括设计图纸、施工周期、预算等），经甲方书面同意后方可施工。涉及墙体拆改、结构变动的，乙方需提供专业机构安全评估报告，并按规定向物业或相关部门报备。

装修责任：乙方承担装修全部费用及安全责任，确保施工符合国家规范，因装修导致房屋结构损坏、漏水、漏电等问题，由乙方承担维修及赔偿责任。

装修保留与返还：

租赁期满或合同解除后，不可移动或拆除的装修（如墙体、地面、固定橱柜等）归甲方所有，可移动设施（如灯具、空调、家具等）由乙方自行拆除并恢复房屋原貌，拆除费用由乙方承担。

若乙方未恢复原状，甲方有权从押金中扣除恢复费用，不足部分乙方需补足。

六、费用承担

甲方承担：房屋主体结构维修费用（因乙方过错导致的除外）、房产税等法定税费。

乙方承担：

物业费：每月____元，按物业要求按时支付；

水电费、燃气费、网络费、电视费等生活费用；

装修期间及租赁期内的水费、电费、垃圾清运费；

租赁期内房屋非主体结构维修费用（如门窗、水电管线接口等）。

七、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

有权按合同约定收取租金，监督乙方按约定用途使用房屋；

应保证房屋产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，若因产权问题导致乙方无法使用房屋，甲方需退还已收租金及押金，并赔偿乙方装修损失；

租赁期内，甲方如需出售房屋，应提前30日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。

（二）乙方权利与义务

有权在租赁期内合法使用房屋，对房屋进行装修（需经甲方同意）；

应按时支付租金及各项费用，爱护房屋结构及设施，因使用不当导致房屋损坏的，需承担维修或赔偿责任；

未经甲方同意，不得擅自拆改房屋结构、改变房屋用途或转租他人；

租赁期内如发生火灾、漏水等安全事故，乙方应立即通知甲方并配合处理，因乙方原因造成的损失由乙方承担。

八、违约责任

甲方违约：

未按时交付房屋，每逾期一日按日租金的____%