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大连租赁合同

在大连这座美丽的海滨城市，房屋租赁市场活跃，租赁合同的签订是保障租赁双方合法权益的重要环节。一份规范、详尽的租赁合同能够明确双方的权利和义务，避免在租赁过程中产生不必要的纠纷。下面将从租赁合同的主要条款、签订注意事项以及常见问题处理等方面进行详细阐述。

一、租赁合同的主要条款

（一）租赁双方基本信息

租赁合同首先需要明确出租方和承租方的基本信息。出租方应提供有效的身份证明，如身份证、户口簿等，以及房屋的权属证明，如房产证、购房合同等，确保其对出租房屋拥有合法的出租权利。承租方也需提供身份证明，若是单位租赁，还应提供营业执照等相关证件。双方的联系方式，包括电话、地址等也应准确填写，以便在租赁期间能够及时沟通。

（二）房屋基本情况

房屋的基本情况是合同的重要组成部分，需要详细描述。包括房屋的具体坐落位置，如XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室；房屋的建筑面积，以房产证或实际测量为准；房屋的户型，如几室几厅几卫；房屋的结构，是砖混、框架还是其他结构；房屋的朝向，如朝南、朝北、朝东或朝西等。此外，房屋内的附属设施和设备也应一一列明，如家具（床、衣柜、沙发、餐桌椅等）、家电（电视、冰箱、空调、洗衣机、热水器等）、厨具（燃气灶、抽油烟机等）以及其他物品（窗帘、灯具等），并注明这些设施设备的数量、品牌、型号及使用状况，如有损坏应在合同附件中注明。

（三）租赁期限

租赁期限是租赁合同的核心条款之一，双方应在合同中明确约定租赁的起止时间，如自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期满，承租方如需继续承租，应在租赁期满前一定期限（通常为一个月或两个月）书面通知出租方，经出租方同意后，双方可重新签订租赁合同。若承租方未按时提出续租请求，出租方有权在租赁期满后将房屋另行出租。

（四）租金及支付方式

租金的数额及支付方式需要在合同中明确约定。租金的计算方式可以是按月、按季或按年计算，具体数额由双方协商确定。支付方式可以选择现金支付、银行转账、微信转账、支付宝转账等，若选择银行转账，应注明出租方的银行账号、开户行名称等信息。同时，还应约定租金的支付时间，如每月XX日前支付当月租金，每季度XX日前支付下一季度租金等。此外，双方还可以约定租金的调整方式，如在租赁期间内租金是否调整、调整的幅度及调整时间等，若有调整，应在合同中明确说明。

（五）押金（保证金）

为保证承租方全面履行合同义务，出租方通常会要求承租方支付一定数额的押金（保证金）。押金的数额一般为一个月或两个月的租金，具体数额由双方协商确定。押金应在签订合同时由承租方一次性支付给出租方，出租方应出具收款收据。租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为（如拖欠租金、损坏房屋及设施设备等），出租方应在一定期限内（通常为租赁期满后XX日内）将押金无息退还承租方。若承租方存在违约行为，出租方有权从押金中扣除相应的费用以弥补损失，不足部分承租方仍需补足。

（六）其他费用

除租金和押金外，租赁期间产生的其他费用由谁承担也应在合同中明确约定。常见的其他费用包括水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络费、电话费等。一般情况下，这些费用由承租方承担，但双方也可以协商约定部分费用由出租方承担。对于需要由承租方承担的费用，应明确缴费方式和时间，承租方应按时足额缴纳，不得拖欠，否则由此产生的滞纳金、违约金等费用由承租方承担。

（七）房屋的使用及维护

承租方应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋的用途，如不得将住宅房屋改为商业用房。如需改变房屋用途，应事先征得出租方的书面同意，并按照有关规定办理相关手续。承租方在使用房屋过程中，应爱护房屋及其附属设施设备，因使用不当或过错造成房屋及设施设备损坏的，应负责维修或赔偿。出租方应保证房屋及其附属设施设备在租赁期间能够正常使用，如因房屋本身的质量问题或附属设施设备的自然损耗导致无法正常使用的，出租方应及时进行维修，维修费用由出租方承担。但因承租方使用不当或过错造成的损坏除外。

（八）转租及转让

承租方在租赁期间如需将房屋转租给第三方，应事先征得出租方的书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，且转租合同的内容不得违反原租赁合同的约定。承租方转租房屋后，应继续履行原租赁合同中承租方的义务，如按时支付租金、爱护房屋及设施设备等。若第三方在使用房屋过程中造成房屋或设施设备损坏，承租方应承担连带责任。未经出租方同意，承租方不得擅自将房屋转让给第三方，否则出租方有权解除合同并要求承租方承担违约责任。

（九）合同的变更、解除及终止

在租赁期间，经双方协商一致，可以变更或解除租赁合同。如因不可抗力（如地震、火灾、水灾等自然灾害）导致房屋毁损、灭失或被鉴定为危险房屋，致使合同无法