写字间租赁合同.docxVIP

本合同由出租方张建国（身份证号：11010119850307）与承租方李明华（身份证号：11010519901215）就位于北京市朝阳区建国门外大街1号国贸大厦A座15层1508室的写字间租赁事宜，于2025年3月15日在北京市朝阳区签订。该写字间建筑面积为128平方米，实际使用面积为105平方米，房屋产权证号为X京房权证朝字第2025号，目前房屋状态为精装修，配备中央空调、独立卫生间及基础办公家具。租赁期限自2025年4月1日起至2028年3月31日止，共计36个月，月租金为人民币18,000元（大写：壹万捌仟元整），支付方式为每三个月支付一次，承租方需在每季度首月5日前将租金支付至出租方指定银行账户（开户行：中国工商银行北京朝阳支行，账号：622208020005678）。

关于租赁押金，承租方需在本合同签订之日起3个工作日内向出租方支付相当于两个月租金的押金，即人民币36,000元（大写：叁万陆仟元整）。该押金将用于保障承租方履行合同义务，包括但不限于按时支付租金、保持房屋完好、承担相关费用等。租赁期满后，如承租方无违约行为且已结清所有应付款项，出租方应在承租方搬离房屋并完成交接手续后的7个工作日内，将押金全额无息退还。

在实际操作中，我们发现房屋使用和维护是租赁过程中最容易产生纠纷的环节。因此，本合同明确规定：承租方应合理使用并爱护房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。对于日常维修，如灯具更换、水龙头维修等小额维修（单次维修费用不超过500元），由承租方自行负责；对于房屋主体结构、供水供电系统等大额维修（单次维修费用超过500元），由出租方负责。承租方发现房屋需要维修时，应立即通知出租方，出租方应在接到通知后48小时内进行维修。如因出租方延迟维修导致承租方损失的，出租方应承担相应赔偿责任。

关于水电费、物业费、供暖费等费用的承担，双方约定：水费、电费、燃气费、网络费等由承租方自行承担并按时缴纳；物业费每月每平方米8元，共计1024元，由承租方承担；供暖费每年每平方米35元，共计4480元，由出租方承担。所有费用均需在收到缴费通知单后10个工作日内缴纳完毕。

对于转租问题，本合同明确规定：未经出租方书面同意，承租方不得将房屋转租给第三方。如确需转租，承租方应提前30天向出租方提出书面申请，经出租方同意后，双方签订书面转租协议。转租期间，承租方仍需对出租方承担全部合同责任。

在实际操作中，我们发现提前终止合同是另一个需要重点关注的问题。本合同约定：如承租方需提前终止合同，应提前30天书面通知出租方，并支付相当于一个月租金的违约金；如出租方需提前终止合同，应提前60天书面通知承租方，并支付相当于两个月租金的违约金。如遇不可抗力因素导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明材料。

关于房屋交付和收回的具体流程，双方约定：出租方应于2025年3月25日前将房屋交付给承租方，交付时双方共同检查房屋设施设备状况，并签署《房屋交接确认书》；租赁期满后，承租方应于2025年3月31日前将房屋按原状返还给出租方（正常使用造成的损耗除外），双方再次共同检查并签署《房屋收回确认书》。如承租方逾期返还房屋，每逾期一天，需按日租金的200%向出租方支付房屋占用费。

总的来看，下一阶段的重点是确保双方严格按照合同约定履行各自义务。对于可能出现的争议，我们建议通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在实际操作中，我们发现及时沟通和书面记录是避免纠纷的关键，因此建议双方建立定期沟通机制，每月进行一次租赁情况沟通，并做好书面记录。

本合同一式两份，出租方和承租方各执一份，具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

请双方仔细阅读合同条款，确认无误后签字。

出租方（签字）：_________________日期：_________________

承租方（签字）：_________________日期：_________________

见证人（签字）：_________________日期：_________________