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商场入住合同

一、合同基本信息

（一）合同双方主体

甲方（商场管理方）为合法持有商场经营权的企业法人，地址位于[具体省市]，具备统一的商业管理体系及物业服务能力。乙方（入驻商户）为依法注册的经营主体，需提供营业执照、品牌授权书等资质文件，确保经营活动符合国家法律法规及商场定位。双方应在合同中明确法定代表人或授权代表的姓名及联系方式，作为日常沟通与文件送达的唯一指定联系人。

（二）租赁期限与场地说明

租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[X]年。合同期满前3个月，乙方可书面申请续租，甲方应在收到申请后15个工作日内答复，同等条件下乙方享有优先承租权。租赁场地位于商场[楼层][区域]，编号为[具体铺位号]，建筑面积[X]平方米，套内面积[X]平方米，公共分摊面积[X]平方米（以双方共同确认的测绘报告为准）。甲方需确保场地权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，并在交付时提供《商铺交接清单》，明确水电、消防等设施的完好状态。

二、租金及支付方式

（一）租金标准与调整机制

租金按[月/季度/年]支付，标准为[X]元/平方米/月，首年总租金[X]元。自第二年起，租金每年调整一次，调整幅度不超过上一年租金的[X]%，具体以甲方根据商场整体经营状况发布的书面通知为准。租金包含基础物业管理服务，但不涵盖水电费、燃气费、空调费等能源消耗费用，此类费用由乙方按实际用量按月向甲方指定账户缴纳。

（二）保证金与支付要求

乙方需在合同签订后5个工作日内向甲方支付保证金，金额为[X]个月租金，即[X]元。保证金作为乙方履行合同义务的担保，用于抵扣逾期租金、违约金或其他应付款项。合同终止且乙方无违约行为、结清所有费用后，甲方应在15个工作日内无息退还保证金。租金支付采用银行转账方式，乙方需在每期到期前10个工作日内将下期租金汇入甲方指定账户，逾期支付的，每逾期一日按应付金额的[X]%支付滞纳金。

三、租赁用途与经营限制

（一）经营范围与品牌管理

乙方租赁场地仅限经营[具体品类]，品牌为[品牌名称]，未经甲方书面同意不得擅自变更经营项目。若乙方需引入联营品牌或更换主力产品，需提前30日提交申请及相关资质文件，甲方有权根据商场业态规划决定是否批准。乙方销售商品需符合国家质量标准，提供完整的供货凭证及售后服务承诺，禁止销售假冒伪劣商品或侵犯知识产权的产品。

（二）装修与场地使用规范

乙方需在开业前完成商铺装修，装修方案须经甲方审核，内容包括设计图纸、施工单位资质、材料清单等，审核通过后方可施工。装修不得破坏建筑主体结构，消防改造需符合《建筑设计防火规范》，并通过甲方及消防部门验收。租赁期内，乙方不得擅自改动场地格局或拆卸固定设施，如需增设广告位或悬挂店招，需符合商场VI体系及楼层统一规划。

四、商场管理与服务

（一）营业时间与行为规范

商场统一营业时间为每日[X:XX]至[X:XX]，节假日延长营业时间按甲方通知执行。乙方需严格遵守营业时间，不得无故闭店或延迟开门，每月闭店次数不得超过[X]次，否则每违规一次支付违约金[X]元。乙方工作人员需统一着装、佩戴工牌，遵守商场《商户服务手册》，禁止在公共区域堆放货物、张贴广告或从事促销活动。

（二）管理职责与服务内容

甲方负责商场公共区域的清洁、安保、消防及设施维护，定期组织消防演练和安全检查，乙方需配合甲方工作并提供必要协助。甲方应保障电梯、中央空调、公共照明等设施的正常运行，故障响应时间不超过2小时，维修完成时间不超过24小时。此外，甲方有权根据经营需要统一组织促销活动，乙方需按要求参与并承担相应费用（单次活动费用不超过当月租金的[X]%）。

五、营业额统计与税费承担

（一）数据报送与核对

乙方需安装甲方指定的收银系统，每日上传销售数据，每月5日前提交上月营业额报表。甲方有权随机抽查乙方销售记录，若发现数据隐瞒或虚报，乙方需按差额的[X]倍支付违约金，并承担由此导致的税务风险。对于达到约定营业额标准的商户，甲方可给予[X]%的租金减免作为奖励，具体标准以年度《商户激励政策》为准。

（二）税费分担方式

租赁期间，甲方承担房产税、土地使用税等不动产相关税费，乙方承担因经营产生的增值税、企业所得税及个人所得税等。若因乙方经营行为导致甲方被税务部门追缴税费或处以罚款，乙方需全额赔偿甲方损失。乙方需向甲方提供合规发票，作为租金及其他费用结算的凭证。

六、合同解除与终止

（一）解除条件与程序

出现以下情形之一的，甲方有权单方解除合同：乙方连续2期未支付租金且经催告后15日内仍未缴纳；乙方擅自改变经营用途或销售违禁商品，情节严重的；乙方装修或经营行为造成商场重大安全隐患的。乙方如需提前解除合同，需提前3个月书面通知甲方，并支付剩余租期租金的[X]%作为违约金，同时承担甲方为寻找新租户产生的招商费用。

（二）终止后的场地返还