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与房东合租合同

一、合同主体与房屋基本信息

出租方（甲方）需提供身份证号码、联系地址等身份信息，承租方（乙方）同样需提交身份证明文件。房屋基本情况应明确坐落位置、建筑面积、权属证明编号及房屋用途，例如“甲方将其拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX室（权属证明编号：XXX）出租给乙方，该房屋面积为XX平方米，用途为ResidentialUse”。房屋现有装修及设施状况需在合同附件中列明，作为交付与返还时的验收依据，包括家具品牌型号、电器使用状态等细节，如“客厅配备XX品牌三人沙发（购买日期2023年）、XX型号智能电视，厨房含XX品牌冰箱及燃气灶”。

二、租赁期限与续约条款

租赁期限需明确起止日期，例如“自2025年11月1日起至2027年10月31日止，共计2年”。租赁期满前30日内，乙方如需续租应书面通知甲方，双方协商续签合同；若乙方未提出书面申请且继续居住，视为自动转为不定期租赁，甲方有权提前30日通知解除合同。租赁期内任何一方如需变更期限，需提前45日书面协商，经双方签字确认后方可调整。

三、租金及支付方式

租金标准应明确具体金额及支付周期，如“每月租金为XX元，按季度支付”。乙方需在每季度首月5日前将租金存入甲方指定账户，甲方收款后3日内向乙方提供等额发票。租金支付采用银行转账方式，若乙方延迟支付，每逾期1日按应付金额的0.5%支付滞纳金，逾期超过15日甲方有权解除合同并要求赔偿损失。租赁期内租金调整需双方协商一致，任何单方面调价行为无效。

四、押金条款

乙方应在合同签订当日支付押金，金额通常为1-2个月租金，例如“押金XX元作为履约保证”。甲方需出具加盖手印的收据，明确押金用途及返还条件。合同期满后，乙方结清所有费用且房屋设施无损坏（自然损耗除外），甲方应在15日内全额退还押金，不计利息。因乙方原因导致合同提前终止的，押金用于抵扣未缴费用及违约金后，剩余部分无息退还；因甲方违约导致合同解除的，应双倍返还押金。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

甲方应于约定交付日（如“2025年11月1日14:00前”）将房屋及附属设施清洁消毒后交付乙方，交付时双方签署《房屋交接清单》，注明水电气表底数。房屋主体结构及附属设施维修责任由甲方承担，接到乙方报修通知后24小时内响应，7日内完成维修，例如“卫生间漏水需在3日内安排施工”。甲方有权每月1次在提前24小时通知的情况下检查房屋使用状况，但不得干扰乙方正常生活，如“检查时间限定在工作日9:00-17:00，每次不超过30分钟”。

（二）乙方权利义务

乙方有权按约定用途使用房屋，但不得擅自改变结构或用途，如需改装需书面申请并经甲方同意，例如“安装空调需采用非破坏性安装方式”。按时支付租金及水、电、气、物业等费用，缴费凭证需保留备查。合理使用房屋设施，因使用不当造成损坏需承担维修费用，如“因使用大功率电器导致电路故障，乙方负责维修”。遵守物业管理规定，不得饲养宠物、不得在公共区域堆放物品，晚间10点后避免噪音扰民。

六、房屋使用与维护规范

房屋仅限乙方本人居住，未经甲方书面同意不得转租、转借或留宿他人超过3日。禁止在房屋内存放易燃易爆品、管制刀具等危险物品，不得从事违法活动。租赁期内乙方承担房屋日常维护责任，包括“每月清洁下水管道、季度检查电器线路”，发现设施故障需立即通知甲方。如需对房屋进行装饰，需采用可移除方式，如“墙面装饰仅限使用无痕钉或蓝丁胶”，合同终止时恢复原状。

七、费用分摊

水、电、气费用按实际用量分摊，公共区域照明及共用电器（如热水器）费用按居住人数平均分担，例如“三室一厅合租中，客厅空调电费由三人平摊”。物业管理费、宽带费由乙方承担，甲方负责缴纳房屋租赁税费。乙方安装的独立设施（如个人空调）产生的费用自行承担，公共设施维修费用超过500元的，由甲方承担70%、乙方承担30%。

八、合同变更与解除

合同变更需双方签署书面补充协议，例如“增加停车位使用条款需另行签订附件”。出现以下情形可单方解除合同：甲方未按约定交付房屋超过10日；乙方擅自转租或改变房屋结构；因不可抗力导致房屋无法使用。解除合同需提前30日书面通知对方，因乙方过错解除的，需支付相当于1个月租金的违约金；因甲方过错解除的，应赔偿乙方搬家费用及另行租房的差价损失。

九、违约责任

甲方逾期交付房屋，每逾期1日按日租金的2倍支付违约金；房屋存在安全隐患未及时处理导致乙方受损的，需承担医疗费及财产损失赔偿。乙方擅自转租的，需支付3个月租金作为违约金，并承担由此造成的全部损失；损坏房屋主体结构的，需按实际修复费用的2倍赔偿。双方均违约时，按过错比例承担责任，例如“甲方延迟维修导致乙方无法使用卫生间，同时乙方拖欠租金，各自承担相应责任”。

十、争议解决与其他

因合同履行发生争议，双方应优先协商解决；协商不成