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厂区租赁合同

一、租赁标的基本信息

本合同所指租赁标的为位于[具体行政区划]的工业厂区，总占地面积[具体数值]平方米，其中建筑面积[具体数值]平方米，包含生产车间[数量]栋、办公楼[数量]栋、仓库[数量]栋及附属设施。厂区土地性质为工业用地，权属证明文件编号[具体编号]，出租方为该不动产合法权利人。租赁标的具体四至范围以附件一《厂区平面图》红线标注为准，现有生产设备、办公设施及附属物清单详见附件二《资产交接明细表》。

二、租赁期限与用途限制

租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[年限]年。其中，首月为免租金装修期，该期间不计入租金计算但包含在合同总期限内。承租方仅可将厂区用于[具体行业]的生产经营活动，未经出租方书面同意不得擅自变更用途。禁止利用厂区从事危险品生产、环境污染型产业及其他违反国家法律法规的经营活动，涉及特种行业的需另行提交行业主管部门审批文件。

三、租金支付与费用承担

（一）租金标准与支付方式

首年租金为人民币[具体金额]万元，自第二年起每年递增[百分比]%，租金支付周期为[月度/季度/年度]。承租方应在每期到期前[天数]日内通过银行转账方式支付至出租方指定账户（开户名：[账户名称]，开户行：[银行名称]，账号：[银行账号]）。

租金发票由出租方在收到款项后[天数]日内提供，税费按国家相关规定各自承担。

（二）其他费用承担

租赁期内，水费、电费、燃气费、暖气费等能源费用由承租方按计量仪表读数向供应单位直接缴纳；

物业管理费按建筑面积[单价]元/平方米/月计算，与租金同期支付；

厂区房产税、土地使用税由出租方承担，因租赁产生的印花税由双方各承担50%；

承租方负责厂区日常维护费用，单次维修金额超过[金额]元的大型修缮需事先通知出租方。

四、押金与违约责任

（一）租赁押金

承租方应在合同签订后[天数]日内向出租方支付相当于[倍数]个月租金的押金，共计人民币[金额]万元。租赁期满或合同解除后，如无租金拖欠及设施损坏情形，押金应在[天数]日内无息退还。因承租方违约产生的违约金、赔偿金可从押金中直接抵扣。

（二）违约责任

出租方违约责任：

未能按时交付符合约定条件的厂区，每逾期一日按日租金的[千分比]支付违约金；

擅自提前收回租赁标的，应双倍返还押金并赔偿承租方实际损失。

承租方违约责任：

逾期支付租金，每逾期一日按欠缴金额的[千分比]支付滞纳金，逾期超过[天数]日的，出租方有权解除合同；

擅自转租、分租或改变用途的，出租方有权立即解除合同并没收押金；

因承租方原因导致厂区主体结构损坏的，需承担修复费用并赔偿损失。

五、厂房修缮与改造

（一）日常维护义务

承租方负责厂区建筑物外立面、公共区域及附属设施的日常维护，发现损坏应在[天数]日内修复。涉及房屋主体结构的维修由出租方负责，接到通知后[天数]日内未处理的，承租方可自行维修并凭票据向出租方报销。

（二）装修改造规定

承租方如需进行装修改造，应提前[天数]日提交改造方案，经出租方书面同意后方可实施；

不得破坏建筑主体结构及承重墙体，涉及消防、环保的改造需取得政府部门许可；

租赁期满后，不可移动或拆除的装修归出租方所有，可移动设施由承租方自行处置。

六、转租与合同转让

未经出租方书面同意，承租方不得将厂区部分或全部转租、分租给第三方，或以合作经营、承包等形式变相转租。确需转租的，新承租方应具备相应经营资质，并与出租方重新签订转租协议。合同期内承租方发生合并、分立等主体变更的，应提前[天数]日通知出租方并办理合同变更手续。

七、不可抗力与合同终止

因地震、火灾等不可抗力导致租赁标的损毁的，双方应在事件发生后[天数]日内协商处理方案。租赁期满前[天数]个月，双方应就是否续租达成书面协议，同等条件下承租方享有优先承租权。合同终止后，承租方应在[天数]日内完成设备搬迁及场地清理，逾期未搬离的物品视为放弃所有权。

八、争议解决与其他条款

（一）争议处理方式

因本合同引起的纠纷，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可向租赁标的所在地人民法院提起诉讼。

（二）特别约定事项

厂区内现有[特定设备/设施]的使用需遵守[特殊规定]；

承租方应遵守环保部门关于[具体指标]的排放要求；

涉及政府征收、拆迁的，补偿款分配方式按附件三《征收补偿协议》执行。

本合同一式陆份，双方各执叁份，附件与本合同具有同等法律效力。合同自双方法定代表人签字并加盖公章之日起生效，未尽事宜可签订补充协议。

（以下无正文）

附件清单：

《厂区平面图》

《资产交接明细表》

《征收补偿协议》

权属证明文件复印件

双方营业执照复印件