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城固租房合同

甲方（出租方）：

姓名：张建国

身份证号码：61232219800512XXXX

联系地址：城固县博望街道东环路XX号

乙方（承租方）：

姓名：李娜

身份证号码：61232219950320XXXX

联系地址：城固县莲花街道西环一路XX号

根据《中华人民共和国民法典》及2025年9月15日实施的《住房租赁条例》相关规定，甲乙双方在平等自愿基础上，就乙方租赁甲方位于城固县的房屋事宜达成如下协议：

一、租赁房屋基本情况

房屋位置：城固县博望街道民主街XX号XX小区3号楼2单元501室，建筑面积92平方米，位于5楼（共6层）。

房屋用途：仅限乙方作为家庭居住使用，不得擅自改为办公、商用或其他用途。

附属设施设备：

家具：实木双人床2张（主卧1.8米、次卧1.5米）、衣柜2组、布艺沙发1套（三人位+单人位）、餐桌1张（配餐椅4把）、书桌1张；

电器：格力挂式空调2台（主卧1.5匹、客厅3匹）、海尔冰箱1台（三门218升）、创维电视机1台（55英寸）、美的全自动洗衣机1台（8公斤）、万家乐燃气热水器1台；

其他设施：窗帘4套（客厅及卧室）、燃气灶1台、抽油烟机1台、马桶2个、花洒2套，以上设施均处于正常使用状态。

二、租赁期限

租赁期限：自2025年10月1日起至2028年9月30日止，共计3年。

续租约定：租赁期满前2个月，乙方如需续租应书面通知甲方，双方协商新租金标准后另行签订合同。同等条件下乙方享有优先承租权，甲方若提高租金，需提供周边同类房屋租金市场行情证明。

三、租金及支付方式

租金标准：每月人民币1800元（大写：壹仟捌佰元整），租金包含物业管理费（每月120元），不包含水、电、燃气、有线电视、网络等费用。

支付方式：按季度支付，乙方应于每季度首月5日前通过银行转账支付。甲方收款账户：中国工商银行城固支行，户名张建国，账号62220226060XXXXXXXX。

租金调整：租赁期内前2年租金保持不变，第3年如需调整，甲方应提前3个月书面通知乙方，涨幅不超过原租金的5%。若乙方不同意调整，双方可协商解除合同，甲方不承担违约责任。

四、押金条款

押金金额：乙方应在合同签订当日支付押金人民币3600元（大写：叁仟陆佰元整），作为履行合同义务的保证金。

返还条件：租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用（含水电气、物业费等）并保持房屋设施完好，甲方应在乙方腾退房屋后7日内无息退还押金。

押金扣除情形：

乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.5%扣除滞纳金，逾期超过15日，甲方可解除合同并扣除押金作为违约金；

因乙方过错导致房屋主体结构损坏的，按实际维修费用扣除押金，不足部分乙方需另行补足；

乙方擅自转租、改变房屋用途或损坏家电家具的，甲方有权扣除全部押金。

五、双方权利义务

（一）甲方权利义务

权利：

有权定期检查房屋安全及设施状况，检查前需提前24小时通知乙方，检查时间限于工作日9:00-17:00；

租赁期内乙方擅自拆改房屋结构的，甲方有权要求恢复原状并索赔损失。

义务：

保证房屋权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，并向乙方出示不动产权证书（编号：陕（2025）城固县不动产权第XXXX号）；

负责房屋主体结构及主要附属设施的维修（如墙体裂缝、水管爆裂等），接到乙方通知后3日内安排维修，费用由甲方承担；

不得擅自进入租赁房屋，因维修需要进入的，应提前征得乙方同意。

（二）乙方权利义务

权利：

有权拒绝甲方未经通知的入户检查，对甲方不合理涨租要求可向城固县房产管理部门投诉；

租赁期内连续居住满1年，可凭备案合同申请城固县居住证，享受与本地居民同等的基本公共服务。

义务：

入住前应配合甲方办理房屋交接清单，确认设施完好状况并签字确认；

承担水、电、燃气等生活费用，每月5日前通过“城固县便民服务平台”缴纳，逾期产生的滞纳金由乙方承担；

不得在房屋内从事违法活动，遵守小区物业管理规定，装修需提前书面申请甲方同意，且不得破坏承重结构；

租赁期满后保持房屋整洁，可移动的个人物品自行清理，不可移动的装修归甲方所有。

六、维修与保养责任

甲方维修范围：房屋主体结构（墙体、地面、屋顶）、给排水主管道、供电线路、燃气主管道等非人为损坏的维修；

乙方维修范围：家电故障（如空调加氟、洗衣机漏水）、水龙头、灯具等易损件更换，单次维修费用在300元以内的由乙方承担，超过部分由甲方承担；

紧急维修处理：因乙方原因导致水管爆裂、电路短路等紧急情况，乙方应立即通知甲方并采取应急措施，甲方需在2小时内到场处理，逾期未处理的，乙方可先行维修，费用凭票据向甲方报销。

七、合同解除与终止

甲方解除情形：

乙方擅自转租、转借房屋的；

利用房屋从事赌博、传销等违法活动的；

未经同意拆改房屋结构，影响房屋安全的。

甲方解除合同应提前15日书面通知，乙方应在通知