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乐有家房屋买卖合同

一、合同主体与标的条款

乐有家房屋买卖合同首先明确交易主体身份信息，包括甲方（卖方）与乙方（买方）的姓名、身份证号、联系地址等基本信息。若交易双方为企业法人，则需补充法定代表人姓名及营业执照注册号。合同核心标的为房产本身，需详细列明房屋坐落地址（精确至门牌号）、建筑面积与套内面积（以不动产权证登记为准）、房屋结构（如“钢筋混凝土结构，三室两厅一卫”）、产权证号及土地使用年限。同时，合同需注明房屋附属设施状况，包括固定装修（如“客厅实木地板、厨房整体橱柜”）、家电设备（如“海尔冰箱、格力空调四台”）及配套权益（如“地下车位一个，编号B1-12”），并附《房屋附属设施清单》作为合同附件。

二、价格与支付条款

（一）交易总价与构成

合同需明确房屋交易总价，以大写汉字与阿拉伯数字双轨标注，例如“人民币壹佰贰拾万元整（￥1,200,000.00）”。若存在家具家电折价、车位单独计价等情况，需分项列明：“其中房屋本体价115万元，固定装修及家电折价3万元，车位价2万元”。

（二）支付方式与期限

定金：乙方应在合同签订当日向甲方支付定金，金额通常为总价款的5%-10%，此款项自动转为购房款。

首付款：乙方需在合同签订后7个工作日内支付总价款的30%（不含定金），款项应存入双方约定的第三方资金监管账户。

尾款：若为全款购房，剩余款项应在过户完成后3个工作日内支付；若为按揭购房，需注明“乙方应于银行贷款审批通过后5个工作日内，由贷款银行直接支付至甲方账户”。

特殊约定：针对卖方存在银行按揭的情况，合同需明确赎楼方式，如“甲方自行赎楼，乙方垫付赎楼款的，该款项视为购房款的一部分，利息由甲方承担”。

三、房屋交付与过户条款

（一）交付标准与时间

甲方应在收到全部购房款（或按揭款到账）后15个工作日内交付房屋，交付时需满足“房屋现状与合同描述一致，水、电、燃气、物业管理费等均已结清”。双方需签署《房屋交接确认书》，注明交付时间、设施损坏情况及钥匙交接数量。

（二）过户流程与责任

资料提供：甲方需在合同签订后3日内向乙方提供不动产权证、婚姻状况证明（如“已婚需提供配偶同意出售声明”）等过户所需材料；乙方需同步提供身份证、户口本、婚姻证明及贷款预审资料（如需）。

办理时限：双方应在首付款支付完成后5个工作日内共同前往不动产登记中心递交过户申请，甲方需配合办理网签、缴税、产权转移登记等手续。

税费承担：合同需明确税费分担方式，常见约定为“甲方承担个人所得税、增值税及附加，乙方承担契税、印花税及登记费”，特殊情况（如“满五唯一住房”税费减免）需单独注明。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

权利：有权按合同约定收取购房款，若乙方逾期付款，可按日万分之五主张违约金。

义务：保证房屋产权清晰，无抵押、查封、租赁等权利瑕疵；如实披露房屋质量问题（如“屋顶曾于2023年漏水，已修复”）；配合乙方办理贷款评估、实地看房等事宜。

（二）乙方权利义务

权利：有权对房屋产权状况进行核查，若发现甲方隐瞒重大瑕疵，可解除合同并要求双倍返还定金。

义务：按时足额支付购房款，逾期超过15日的，甲方有权解除合同并没收定金；自行承担贷款申请失败的风险，若无法继续履行合同需承担违约责任。

五、违约责任条款

（一）甲方违约情形

逾期交付房屋：每逾期一日按总价款的万分之三支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿总价款10%的违约金。

产权瑕疵导致无法过户：甲方需双倍返还定金，并赔偿乙方已支付的中介费、税费等实际损失。

（二）乙方违约情形

逾期支付房款：每逾期一日按未付款额的万分之五支付违约金，逾期超过20日，甲方有权解除合同并没收定金。

拒绝履行合同：乙方需支付总价款20%的违约金，且已支付的首付款（扣除定金）无息退还。

六、中介服务条款（三方合同适用）

若合同包含丙方（乐有家中介），需明确中介服务范围：“丙方负责提供房源信息、促成交易、协助办理网签及过户手续”，并约定中介费支付标准（通常为总价款的2%-2.5%）及支付方（“乙方承担1.5%，甲方承担1%”）。同时，合同需载明乐有家“阳光交易”承诺条款：“丙方保证不收取差价，若经查实存在吃差价行为，自愿双倍赔偿差额部分”。

七、补充约定与争议解决

（一）特殊条款

针对房屋租赁、户口迁移等特殊情况，需单独约定：“甲方承诺于过户后30日内将房屋内户口迁出，逾期按日支付500元违约金”“房屋现有租户租期至2024年12月31日，乙方同意继续履行原租赁合同”。

（二）争议解决方式

合同明确约定：“因本合同引起的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼”。

八、合同生效与附件

合同自甲乙双方签字（并丙方盖章，若有）之日起生效，一式四份，甲乙双方各执一份，不动产登记中心备案一份，