商品装修合同.docVIP

商品装修合同

一、合同主体与工程概述

商品装修合同的订立首先需要明确甲乙双方的基本信息，包括甲方（装修业主）和乙方（装修公司）的名称、地址、联系人及联系电话。合同订立的时间与地点也需清晰记录，合同生效条件通常设定为双方签字盖章后生效，同时甲方支付首期款后合同正式启动执行。工程概述部分应包含工程名称与具体地点，明确工程内容与范围，例如室内墙面、地面、顶面装修，水电改造，门窗安装等房屋内部所有空间的装修及设备安装项目。设计要求需注明设计风格，并规定乙方应在合同签订后约定工作日内提交设计图纸，确保双方对装修效果达成共识。

二、工程报价与支付方式

工程总价及支付方式是合同的核心内容之一。合同中应明确工程总价的具体金额，支付方式一般采用分阶段支付，具体包括首期款、进度款和尾款。首期款通常在合同签订后约定工作日内支付，金额为工程总价的一定比例；进度款根据工程进度按比例支付，具体支付比例及时间节点由双方协商确定；尾款则在工程验收合格后约定工作日内支付。同时，需注明逾期支付的违约责任，如甲方逾期支付款项应向乙方支付一定比例的违约金。为避免后期纠纷，报价单应详细列出各项工程的单价、数量及合价，明确合同总价的构成，包括实测面积乘以单价、增项浮动比例及管理费等。

三、工程进度与期限

工程进度与期限的约定对于保障装修项目按时完成至关重要。合同中需明确工程开工时间、工程进度安排以及完工期限。工程进度安排可分为施工准备阶段、施工阶段和验收阶段，每个阶段的工作日数应具体明确。总工期需根据工程规模和复杂程度合理确定，同时为应对可能的延误，应制定工期延误赔偿细则。可采用分段赔偿方式，例如水电工程超期每天赔偿一定金额，油工工程超期每天赔偿另一金额，体现不同工种的差异。最高赔偿金额应设定上限，一般不超过合同总额的15%，以防止施工方因赔偿过高而放弃施工。不可抗力的定义也需明确，如暴雨红色预警、全市停工令等官方发布的极端情况才算不可抗力，避免施工方随意以不可抗力为由拖延工期。

四、材料设备条款

材料设备的质量直接影响装修工程质量，合同中必须详细规定材料设备的品牌、型号及规格。对于甲方提供的材料和乙方提供的材料应分别列明，明确材料设备的采购与验收责任。甲方提供的材料，乙方应在收到后约定工作日内进行验收；乙方提供的材料，甲方同样应在收到后约定工作日内验收。材料验收标准需具体，如瓷砖吸水率应≤0.5%，电线阻燃等级需达到V-0级等。为杜绝假冒伪劣材料，可约定“假一罚十”的违约责任，即若发现材料为假冒产品，乙方需赔偿材料价格的10倍。材料设备费用的承担方式也应明确，甲方提供的材料费用由甲方承担，乙方提供的材料费用由乙方承担，并在支付进度款时一并结算。

五、施工规范与质量要求

施工规范与质量要求是确保工程质量的关键。合同中需明确施工质量标准，既要符合国家及地方相关施工规范和标准，也要达到甲方要求的具体质量标准。施工验收程序应详细规定，施工过程中乙方应定期向甲方汇报工程进度和质量情况，工程完工后双方共同进行验收。分阶段验收标准需量化，例如水电验收时，水管打压应达到0.8MPa并持续30分钟，压降≤0.05MPa；防水验收需进行48小时闭水试验，水位下降≤2mm；墙面验收使用2米靠尺检查，平整度误差≤3mm。验收过程应全程录像，作为结算依据，确保验收结果的可追溯性。

六、增项与减项管理

增项费用是装修过程中常见的纠纷点，合同中必须明确增项管理条款。为防止装修公司恶意漏报项目，应约定总增项费用不超过合同价的5%，超出部分由装修公司承担。同时要求所有增项必须经过甲方书面确认，未书面确认的增项视为赠送。对于减项，应按预算单价的100%退还费用，保障甲方的合法权益。在签订合同前，甲方应仔细审核报价单，确保项目无遗漏，对于可能存在的不确定项目，应在合同中预留增项空间，但需严格控制增项比例，避免后期费用失控。

七、质保期与保修范围

质保期与保修范围的明确约定可保障甲方在装修后的权益。根据相关规定，基础工程和防水工程的最低保修期限为5年，饰面工程为2年，合同中可根据实际情况适当延长。保修范围应细分具体项目，如墙面开裂、瓷砖脱落、水管渗漏等23项常见问题。同时，需注明接到报修后的响应时间和上门维修时间，例如24小时内响应，72小时内上门维修，确保问题得到及时处理。为增强保修条款的执行力，可约定在质保期内保留部分工程款作为质量保证金，待质保期满无质量问题后再支付给乙方。

八、施工安全与环保责任

施工安全与环保是现代装修工程的重要考量因素。合同中应明确施工现场的安全管理责任由乙方承担，乙方需遵守国家有关施工现场安全管理的法律法规，制定并执行施工现场安全管理制度，采取必要的安全措施确保施工人员的人身安全和工程设施的安全。如发生工人安全事故，应由乙方承担全部责任，甲方不承担任何工伤赔偿责任。施工时间也需