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物业管理微小创新案例集汇编
物业管理微创新案例集（扶梯滑轮群组改装等）
案例名称：扶梯滑轮群组改装
申报企业：**金鹰国际物业集团限公司
投入成本：7540元/批次
解决问题：扶梯滑轮群组损坏换新率较高，扶梯整套滑
轮为6个轴承一组，原设计为钾钉固定，当1个轴承损坏而
另外5个轴承和支架在完好的情况下，进行维修耗费工时过
多，工时费甚至超过换新费用，所以往往只能选择整体更
换。
案例描述：通过对滑轮群组反复拆装，发现优化改造
的空间，即利用3D打印技术制作组合式支架配合6201轴承
及螺母进行固定，轴承损坏时可进行单个更换，经过近两个
月的测试，此方法切实可行。自制一套全新滑轮群组成本约
为58元，而采购一套为273元（维保单位报价），通过对滑
轮群组的改造，不但能节约成本，同时大大缩减了维修时间。
改造前
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—E
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9
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机械设计图
效果图
滑轮群组改进组装过程
案例名称：电梯轿厢空调智能化改造方案
申报企业：**市天安云谷物业服务限公司
成本投入：15元/个
解决问题：空调智慧化程度不高导致增加管理人员工作
量及管理的规范性，间接造成能耗及材料成本增加。
案例描述：轿厢内配置的单冷型空调（窗机，型号：GDT-25
型，额定电压：220V,制冷量：2500W,最大输入功率：1200W）。
因该空调不具备断电重启功能，需人工每日手动开关，通过
在电梯机房空调电源上增加时间模块，控制空调运行时间、
日期，完善空调自控自启，同时在空调红外控制模块上焊接
断电记忆模块，无需断电后每次重新遥控器的设定，复电后
恢复断电前的工作模式。从而实现免人工台开启空调降低
人工及能耗成本。适用于VRV单体机，窗机，制冷设备，场
景应用如设备机房空调，电梯轿厢空调，或频繁关停机的机
器设备。
物业管理微创新案例集（外墙筑漏修理等）
案例名称：“二布三油”外墙筑漏修理方式
申报企业：****物业管理有限公司
投入成本：380元/平方米
解决问题：解决老式公房的承重结构一一砖砌体出现的
开裂、龟裂在外墙渗漏水，家中墙体发霉。
案例描述：老式公房房屋墙体开裂、龟裂，外墙渗漏水
症状主要为下雨时墙头渗漏水，家中墙体发霉。砌体结构虽
然已广泛应用，但材料脆性大，抗剪强度差°在很多不利条件
下，墙体都比较容易出现裂缝。造成墙体出现裂缝的原因，主
要有以下三个：沉降裂缝、温度变化引起的墙体裂缝、结构
裂缝也（称荷载裂缝）。
原来修理方法是在外墙体开裂处修补粉刷，再刷涂料。
但因墙体开裂就像人骨折一样，
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