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房地产估价师考试大谜题

单项选择题（每题2分，共20分）

1.房地产估价的基本原则不包括以下哪一项？

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.替代原则

D.主观性原则

2.下列哪一项不属于房地产估价的三种基本方法？

A.市场比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

3.在进行房地产估价时，确定估价对象的价值类型主要取决于？

A.估价人员的经验

B.估价目的

C.估价方法

D.估价报告的要求

4.市场比较法中的可比实例选取，应重点考虑的因素不包括？

A.交易日期

B.交易类型

C.房地产用途

D.房地产新旧程度

5.下列哪一项不是影响房地产价格的一般因素？

A.社会因素

B.政治因素

C.经济因素

D.小区绿化程度

6.收益法评估房地产价值时，未来收益的预测应考虑？

A.历史收益水平

B.类似房地产的收益水平

C.估价人员的判断

D.市场供求关系

7.成本法中，重新购建价格是指？

A.全新状态的房地产价格

B.估价时点的房地产价格

C.折旧后的房地产价格

D.类似房地产的市场价格

8.假设开发法适用于评估？

A.新建成的房地产

B.正在开发的房地产

C.已出租的房地产

D.已出售的房地产

9.房地产估价报告的有效期一般不超过？

A.半年

B.一年

C.两年

D.三年

10.下列哪一项不属于房地产估价机构应履行的职责？

A.接受估价委托

B.出具估价报告

C.保管估价资料

D.确定房地产交易价格

多项选择题（每题4分，共40分）

1.房地产估价报告应包括哪些基本内容？

A.封面

B.目录

C.致估价委托人函

D.估价师声明

E.估价结果报告

2.市场比较法中的可比实例调整包括哪些方面的调整？

A.交易情况修正

B.交易日期修正

C.房地产状况修正

D.税费负担修正

E.付款方式修正

3.影响房地产价格的区域因素主要包括？

A.商业繁华程度

B.交通便捷程度

C.城市规划限制

D.公共设施配套完备程度

E.地质条件

4.成本法中，房地产的重置成本包括？

A.土地取得成本

B.开发建设成本

C.管理费用

D.销售费用

E.投资利息

5.收益法评估房地产价值时，需预测的收益主要包括？

A.租金收入

B.商业经营收入

C.物业增值收入

D.房地产转让收入

E.税收减免收入

6.房地产估价的基本程序包括？

A.明确估价基本事项

B.拟定估价作业方案

C.搜集估价所需资料

D.实地查勘估价对象

E.选定估价方法计算

7.下列哪些因素会影响房地产的耐用年限？

A.土地使用年限

B.建筑设计水平

C.施工质量

D.建筑材料

E.房地产用途

8.假设开发法评估房地产价值时，应考虑的费用包括？

A.购地价款

B.建设成本

C.管理费用

D.销售费用

E.开发商利润

9.房地产估价中，需考虑的权益因素主要包括？

A.土地使用权类型

B.土地使用年限

C.房地产他项权利设立情况

D.房地产抵押情况

E.房地产租赁情况

10.房地产估价机构应建立健全的内部管理制度包括？

A.人事管理制度

B.业务管理制度

C.财务管理制度

D.估价档案管理制度

E.继续教育制度

判断题（每题2分，共20分）

1.房地产估价报告中，估价对象描述应包括估价对象的实物状况、权益状况和区

位状况。

A.正确

B.错误

2.市场比较法中，可比实例的成交价格即为估价对象的正常市场价格。

A.正确

B.错误

3.成本法评估房地产价值时，应考虑房地产的经济折旧。

A.正确

B.错误

4.收益法评估房地产价值时，未来收益的预测应考虑通货膨胀因素。

A.正确

B.错误

5.房地产估价机构出具的估价报告应对估价结果承担法律责任。

A.正确

B.错误

6.假设开发法适用于评估具有开发潜力的房地产价值。

A.正确

B.错误

7.房地产估价中，估价目的决定了估价时点。

A.正确

B.错误

8.成本法中，重新购建价格一定是估价时点的价格。

A.正确

B.错误

9.市场比较法中，交易日期修正应将可比实例成交价格调整为估价时点的价格。

A.正确

B.错误

10.房地产估价机构在接受估价委托时，应对估价对象的法律权属状况进行核实。

A.正确

B.错误

填空题（每题2分，共20分）

1.房地产估价的基本原则包括合法原则、______原则、估价时点原则和______原

则。

2.市场比较法中，可比实例的选取应考虑______、______、房地产用途、房地产

规模等因素。

3.成本法中，房地