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锅炉房运行承包合同的要点与注意事项

锅炉房作为重要的热力供应设施，其安全、稳定、高效运行至关重要。采用承包制方式管理锅炉房是一种常见模式，为确保合同顺利进行，明确合同要点及注意事项十分必要。

一、合同核心要点

承包范围与内容:

明确承包的具体内容：是仅负责操作运行，还是包含设备日常维护保养、定期检修、燃料管理、水质处理等。

明确承包的具体设备范围：哪些锅炉、辅机设备、安全附件等在承包范围内。

明确服务对象和时段：为哪些部门或用户提供服务，具体的运行时段（24/7运行或特定时段）。

双方权利与义务:

发包方（甲方）:

提供符合安全运行条件的设备和场地。

落实必要的安全生产管理投入。

提供相关的技术资料和图纸。

按合同约定支付运行费用。

监督承包方的运行管理工作。

承包方（乙方）:

按照国家相关法律法规、行业标准及操作规程安全运行锅炉。

严格履行设备维护保养和定期检修职责，确保设备处于良好状态。

负责运行人员的日常管理和培训。

负责安全附件的检查、校验（或按规定送检）。

负责运行数据的记录、统计和报送。

及时发现并报告安全隐患，参与或组织处理事故。

服从甲方的合理管理要求，但涉及安全生产原则的事项应按专业意见执行。

安全责任:

明确安全责任主体:清晰界定甲乙双方在锅炉房安全运行中的主体责任。通常，乙方承担直接操作管理和日常维护的安全责任，甲方承担设备自身状况、管理环境、投入保障等方面的责任。

安全资质要求:明确承包方运行人员必须具备相应资格（如特种作业操作证），并保持持证上岗。

安全管理规定:合同中应包含必须遵守的安全管理规定、操作规程、应急预案等。

服务标准与考核:

运行参数标准:明确锅炉运行的温度、压力、流量等关键参数的控制标准。

安全性标准:明确安全隐患发生率、事故率等安全指标。

经济性指标(可选):如能耗指标、维修成本控制等（如果包含燃料管理和维修）。

考核机制:建立定期的考核评估机制，根据服务标准对乙方进行评价。

奖惩措施:明确考核结果与乙方收益（或续约、解约）的关联。

费用与结算:

费用构成:明确运行费用的构成项，是固定包干制，还是按实际发生（如燃料、维修配件）结算。

费用标准:明确单位费用标准或总额。

支付方式与周期:明确费用的支付方式（如月结、季结）和时间。

发票要求:明确乙方开具发票的类型和流程。

合同期限与续签:

明确合同的有效期。

明确合同到期后的续签条件、谈判机制或自动续签条款。

合同解除与中止:

明确允许解除合同的条件（如严重违约、安全事故责任、触及安全生产红线等）。

明确合同变更或中止的程序和条件。

违约责任:

明确具体的违约情形（如未达服务标准、发生责任事故、擅自停止运行、违反安全管理规定等）。

明确相应的违约责任承担方式（如扣减费用、罚款、承担损失、解除合同等）。

保密条款:

约定双方对合同内容、运行数据、技术信息等负有保密义务。

争议解决:

明确合同履行过程中发生争议的解决方式（如协商、调解、仲裁、诉讼）及管辖法院或仲裁机构。

合同附件:

合同的有效性依附件而定，应附上相关的设备清单、技术文件、操作规程、安全管理制度、双方资质证明等。

二、签订及履行过程中的注意事项

资质审查:在签订合同前，务必严格审查承包方的资质、管理人员和操作人员的执业资格。乙方应具备相应的锅炉设备运行维护资质。

书面化与细节化:合同条款应尽可能书面化、具体化，避免使用模糊不清的语言，减少日后争议。

风险分配合理:合同中的风险（特别是安全风险和经济风险）应进行合理划分，确保承包方有足够的动力和资源保障安全，也避免过度转移风险给发包方。

明确界定责任边界:特别是涉及第三方责任时（如第三方检修导致问题），责任归属要清晰。要明确区分自然损耗与因操作不当导致的损坏责任。

持续沟通与监督:合同生效后，发包方应建立有效的沟通渠道，对承包方的运行管理进行必要的监督和检查，及时发现并解决问题。

应急准备:合同中应包含清晰的应急预案，并确保承包方具有相应的应急响应能力。双方应定期进行应急演练。

记录与文档管理:建立完善的运行记录、维护记录、检查记录、培训记录等文档管理体系，作为绩效考核和责任认定的依据。承包方应确保记录的准确、完整。

合规性审查:确保合同内容符合《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国合同法》以及锅炉安全相关的国家法律法规和行业标准。

变更管理:合同履行过程中如需变更（如设备增加/改造、服务范围调整），务必通过书面形式进行变更确认，避免口头约定产生争议。

法律咨询:建议在签订前咨询法律专业人士，对合同条款进行审核，确保合同的合法性、合规性和公平性。

认真梳理这些要点和注意事项，有助于签订一份权责清晰、运行顺畅、风险可控的锅炉房运行承包合同。

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