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薛家湾租房合同

一、合同基本条款

（一）租赁双方信息

在薛家湾签订租房合同时，首先需要明确出租人和承租人的基本信息。出租人应提供身份证号码或统一社会信用代码、联系地址等；承租人同样需要提供这些信息，以确保双方身份的真实性和可追溯性。这是合同成立的基础，也是后续履行合同、解决纠纷的重要依据。

（二）租赁物信息

租赁物的详细信息必须在合同中明确列出，包括房产的具体地址，以及所包含的房屋、商铺等具体部分。同时，要注明租赁物的产权证明相关内容，如产权证编号、登记机关和登记日期。承租人在签订合同前应实地查看租赁物，对其现状、权属状况及周边环境充分了解，确认无误后再签订合同，避免后续因信息不符产生争议。

（三）租赁期限

租赁期限是租房合同的关键条款之一。合同中应明确约定租赁的起止时间，例如“本合同的租赁期限为[X]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止”。租赁期限届满后，双方若协商续租，须另行签订书面合同。若未续签，承租人应于租赁期限届满之日起[X]日内搬离租赁物，不得占用。

（四）租金及支付方式

租金标准需明确约定，即乙方应支付的月租金为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]元整）。租金支付方式通常为按月支付，乙方应于每月[具体日期]前支付当月租金至甲方指定账户。对于逾期支付租金的情况，合同中应约定乙方需按日支付逾期租金的[具体比例]‰作为违约金，直至租金支付完毕之日。此外，若租赁期内政府调整相关税费、物业管理费或其他与租金相关的费用，租金可相应调整，双方需另行协商确定调整方式和幅度。

（五）押金条款

押金作为履行合同的保证，在薛家湾租房合同中是重要内容。乙方应支付押金人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]元整）。押金的用途包括但不限于保证乙方按时支付租金、妥善使用租赁物、遵守合同约定等义务。关于押金退还，租赁期限届满且乙方无违约行为的，甲方应在[X]日内将押金无息退还乙方；若乙方有违约行为导致甲方损失，甲方有权从押金中扣除相应损失，剩余部分退还乙方；若押金不足以弥补损失，乙方应承担不足部分。乙方应于签订本合同之日支付押金至甲方指定账户。

（六）租赁物的使用与维修

乙方应合理使用租赁物及其附属设施，不得擅自改变租赁物的结构、用途或进行违法活动。乙方负责租赁物的日常维护及维修，费用由乙方自理。若因乙方使用不当导致租赁物损坏，甲方有权要求乙方赔偿。若租赁物及其附属设施出现重大损坏或故障，影响乙方正常使用，甲方应负责维修，费用由甲方承担，但因乙方使用不当造成的除外。同时，乙方不得在租赁物内存放易燃、易爆、有毒等危险物品，不得在租赁物内从事非法活动，不得将租赁物用于其他违法用途。

（七）转租及转借

未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租、转借或以其他形式交由他人使用。甲方同意转租的，乙方应与次承租人签订书面转租合同，并将合同副本交甲方备案，同时乙方需承担连带责任。若乙方擅自转租或转借，甲方有权解除合同，要求乙方承担违约责任，并保留追究次承租人责任的权利。

（八）合同的解除与终止

双方协商一致，可以书面形式解除本合同。若乙方出现逾期支付租金超过[X]日、擅自改变租赁物结构或用途、擅自转租转借、未按时缴纳相关费用导致甲方损失、利用租赁物从事危害公共安全或违反公序良俗行为等情形之一的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。若甲方提供的租赁物不符合合同约定导致乙方无法正常使用超过[X]日，或无正当理由提前收回租赁物，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

（九）违约责任

任何一方未履行或未完全履行本合同约定的义务，均构成违约，违约方应向守约方支付违约金人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]元整）。若违约金不足以弥补损失，违约方应赔偿守约方的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等合理费用。若双方约定的违约金或赔偿金额不足以弥补实际损失，受损方有权要求增加违约金或赔偿金额。

（十）争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应提供本合同及相关证据，证明其主张。

二、法律依据

（一）《住房租赁条例》相关规定

2025年9月15日正式施行的《住房租赁条例》为薛家湾租房合同提供了重要的法律依据。该条例构建了“民事+行政”双重规制框架，对房屋出租的安全标准作出明确规定，不符合建筑、消防、燃气安全标准的房屋严禁出租，厨房、阳台、地下储藏室等非居住空间不得单独作为居住用途。擅自拆改承重结构者，个人最高罚1万元，单位最高罚10万元，且无整改缓冲期，违者即罚。

押金管理方面，条例明确写入合同义务，除约定抵扣情形外，出租人不得无故克扣。虽然条例未统一规定押金上限，各地可执行差异化标准，但这一规定为押金的收取和退还提供了原则性指导。

租期保障条款直击“暴