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电梯广告合同法律范例解析

在现代商业环境中，电梯作为楼宇内人流量密集的区域，其广告价值日益凸显。电梯广告合同作为规范广告投放方（通常为广告公司或直接广告主）与电梯所在物业或其授权管理方（以下统称“物业方”）权利义务关系的核心法律文件，其条款的严谨性与周全性直接关系到合作双方的切身利益，也影响着广告投放的顺利实施与潜在风险的规避。本文将结合实践中电梯广告合同的常见条款，对其法律意义、潜在风险及设置要点进行解析，以期为相关从业者提供有益参考。

一、合同主体条款：合作的基石与前提

合同主体的明确与适格是合同有效的首要条件，亦是责任承担的基础。

1.1主体身份的清晰界定

合同首部应明确列出甲方（通常为物业方）与乙方（通常为广告投放方）的全称。对于物业方，需确认其是否为电梯所在楼宇的产权人、合法管理人或获得充分授权的转租/分租方。实践中，部分物业可能存在产权复杂或委托管理的情况，乙方务必要求甲方提供能证明其有权对外签署广告位租赁或合作协议的文件，如产权证明、管理合同或授权委托书等，以避免因甲方无权处分而导致合同无效或无法履行的风险。对于广告投放方，若为公司，则需填写法定代表人、统一社会信用代码；若为个体工商户或其他组织，亦需提供相应的身份证明文件。

1.2联系方式与通讯地址

合同中应约定双方的法定代表人或授权代表、联系电话、电子邮箱及有效通讯地址。此条款看似简单，实则关系到后续通知、函件送达的法律效力。建议明确约定“双方在本合同中载明的通讯地址为各类通知、文件、法律文书的有效送达地址，任何一方变更通讯地址应提前书面通知对方，否则，向原地址寄送的文件视为有效送达”，以避免日后因送达问题产生争议。

二、广告位基本信息条款：权利行使的具体指向

广告位的具体信息是合同的核心标的，必须清晰、明确，避免模糊不清导致履行障碍。

2.1广告位的具体位置与数量

需详细列明广告位所在的楼宇名称、具体楼栋号、单元号、电梯编号（如有）。例如，“XX小区X号楼X单元X号电梯轿厢内左侧壁”。广告位的数量也应明确，是单个电梯还是多个电梯，是特定几部还是全部电梯。

2.2广告形式与规格

电梯广告常见形式包括轿厢内海报、框架广告、电子屏（LCD/LED）广告、门贴广告等。合同中需明确约定具体的广告形式。对于平面广告，需注明尺寸规格（长×宽，单位厘米或毫米）；对于电子屏广告，除尺寸外，还可约定播放时长、频次、画面分辨率等。此条款的明确，有助于避免因对广告形式理解不一或实际安装尺寸不符而产生的纠纷。

三、合作期限条款：权利义务的时间维度

合作期限是合同权利义务存续的时间范围，需精确约定。

3.1期限的起算与终止

通常表述为“自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止”。对于需要一定安装准备期的，可约定“合作期限自乙方广告实际发布之日起算”，但需明确实际发布日的确认方式，如双方签署确认单。

3.2关于续约的约定

合同可约定期满前一定期限（如30日或60日）内，若双方均无书面异议，本合同自动续展X年，或乙方在同等条件下享有优先续约权。此类约定有助于保障合作的稳定性，但“同等条件”的界定需谨慎。

四、广告费用及支付方式条款：合同的核心经济内容

费用条款直接关系到双方的经济利益，是合同谈判的重点，也是纠纷的高发区。

4.1广告费用的构成与总额

应明确广告费用的具体金额（含税或不含税需注明），以及费用的构成，例如是否包含广告位租金、电费（针对电子屏）、维护费、管理费等。若涉及多个广告位或不同形式的广告，建议列表分别列明。

4.2支付方式与期限

常见的支付方式有一次性支付、分期支付（如按季度、半年）。需明确每期支付的金额、支付时间节点（如“合同签订后X日内支付首期XX元”，“每期费用应于当期起始日前X日内支付”）。支付账户信息（包括开户名、开户行、账号）必须准确无误。

4.3发票条款

应明确乙方支付费用后，甲方应在多长时间内（如收到款项后10个工作日内）向乙方开具符合乙方要求的增值税专用发票或普通发票，以及发票的应税项目名称。

五、广告内容的审核与发布条款：合规性与控制权的平衡

广告内容的合法性、合规性及与物业整体环境的协调性是物业方关注的重点。

5.1广告内容的提供与审核

通常约定乙方负责提供符合法律法规及行业规范的广告素材。甲方有权在收到广告素材后一定期限内（如3个工作日）进行审核，审核内容一般包括是否违反法律法规、是否有损物业形象或业主利益等。审核通过后方可发布；若审核未通过，甲方应书面通知乙方修改方向。需注意，甲方的审核权应限于合理范围，不得滥用权力无故拒绝或拖延。

5.2广告发布与维护

约定广告的安装、更换、拆除的责任方（通常为乙方或其委托的专业公司）、完成时限及相关安全责任。对于电子屏广告，还需约定内容更新的频率、方式及甲方的配合义务（如提供