房地产经纪人继续教育考试年题目.docxVIP

房地产经纪人继续教育考试年题目

单项选择题（每题2分，共20分）

1.在房地产交易过程中，以下哪项不属于经纪人的基本职责？

A.提供市场信息

B.协助签订交易合同

C.评估房屋价值

D.办理产权过户手续

2.下列哪种情形属于房屋买卖合同无效？

A.买卖双方自愿签订，但未经公证

B.一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订

C.房屋价格低于市场价

D.合同条款不明确

3.物业管理费通常不包括以下哪项费用？

A.保安费用

B.公共区域清洁费用

C.房屋维修基金

D.业主个人保险费用

4.以下哪种方式不属于房地产营销策略？

A.网络广告

B.现场看房活动

C.电话骚扰客户

D.与媒体合作推广

5.在签订房屋租赁合同前，经纪人应核实承租人的哪些信息？

A.身份证明

B.工作单位

C.家庭背景

D.婚姻状况

6.下列关于房地产抵押贷款的说法，错误的是？

A.借款人需以房地产作为抵押物

B.贷款期限通常较长

C.利率一般低于普通商业贷款

D.还款方式多样

7.房地产估价的基本方法不包括？

A.市场比较法

B.成本法

C.收益法

D.专家评估法

8.以下哪项不属于二手房交易流程？

A.看房选房

B.签订购房合同

C.办理贷款手续（如需）

D.缴纳土地出让金

9.在房地产营销中，SWOT分析不包括以下哪一方面？

A.优势（Strengths）

B.劣势（Weaknesses）

C.机会（Opportunities）

D.利润（Profits）

10.下列哪项不属于房地产经纪人职业道德规范？

A.诚信为本

B.保护客户隐私

C.夸大房屋优点以促成交易

D.提供专业咨询

多项选择题（每题4分，共40分）

1.房地产经纪人在进行市场调研时，应收集的信息包括：

A.市场需求分析

B.竞争对手情况

C.政策法规变动

D.房屋价格走势

2.签订房屋买卖合同时，以下哪些条款是必须明确的？

A.房屋基本情况

B.交易价格及付款方式

C.交房时间及标准

D.违约责任

3.物业管理服务的内容通常包括：

A.房屋维修与保养

B.公共秩序维护

C.环境绿化与美化

D.代收水电费

4.房地产营销组合策略包括：

A.产品策略

B.价格策略

C.渠道策略

D.促销策略

5.以下哪些因素可能影响房地产价格？

A.地理位置

B.房屋面积

C.市场供求关系

D.装修档次

6.房地产经纪人协助客户办理贷款时，需准备的资料通常包括：

A.身份证及户口本复印件

B.收入证明

C.房屋评估报告

D.购房合同

7.以下哪些属于房地产经纪人的职业道德要求？

A.公平竞争

B.保守商业秘密

C.提高服务质量

D.追求最大利润

8.房屋租赁合同应包含的主要内容有：

A.租赁双方信息

B.租赁房屋基本情况

C.租金及支付方式

D.租赁期限及续租条件

9.在进行房地产估价时，应考虑的因素包括：

A.房地产用途

B.土地使用权年限

C.房地产新旧程度

D.市场供求状况

10.房地产经纪人提高专业素养的途径包括：

A.参加专业培训

B.阅读专业书籍

C.与同行交流经验

D.关注行业动态

判断题（每题2分，共20分）

1.房地产经纪人在促成交易后，无需继续为客户提供后续服务。（）

2.房屋买卖合同一旦签订，即具有法律效力，不得变更或解除。（）

3.物业管理费由业主根据房屋面积按比例缴纳。（）

4.房地产经纪人可以为了促成交易而隐瞒房屋存在的瑕疵。（）

5.房地产估价报告应由具有相应资质的估价机构出具。（）

6.在二手房交易中，买家需承担所有税费。（）

7.房地产经纪人可以代理客户进行房屋验收工作。（）

8.房屋租赁合同期满，承租人享有优先续租权。（）

9.房地产经纪人可以以自己的名义发布房源信息。（）

10.房地产经纪人在执业过程中应遵守国家法律法规和行业规范。（）

填空题（每题2分，共20分）

1.房地产经纪人在与客户沟通时，应遵循______的原则。

2.房屋买卖合同中应明确______及交付时间。

3.物业管理费主要由______和______两部分组成。

4.房地产估价的基本方法有市场比较法、______和______。

5.在二手房交易中，______是保障交易安全的重要环节。

6.房地产经纪人在进行市场调研时，应重点关注______和______的变化。

7.房屋租赁合同期满，承租人如需续租，应提前______书面通知出租人。

8.房地产经纪人应协助客户了解并遵守当地的______政策。

9.房地