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公寓合租合同

一、合同主体条款

（一）合租人基本信息

合租合同需明确所有合租人的身份信息，包括姓名、身份证号码、联系电话及紧急联系人信息。若合租人中有未成年人，需额外注明监护人信息及监护责任。所有合租人应共同作为合同主体签字确认，确保权利义务的一致性。

（二）房屋基本情况

合同中需详细描述租赁房屋的具体信息，包括房屋坐落地址、建筑面积、户型结构（如几室几厅）、房屋用途（居住）及房屋内附属设施设备清单（如家具、家电、燃气具等）。对于家具家电等易损耗物品，建议注明品牌、型号及现状，可作为合同附件单独列明。

二、租赁条款

（一）租赁期限

明确租赁的起止时间，精确到年月日。若存在续租需求，需约定续租条件，如提前通知期限（通常为30天）、租金调整方式及新合同签订流程。租赁期满后，若合租人继续居住且房东无异议，原合同可转为不定期租赁合同，但建议双方另行签订书面续租协议。

（二）租金及支付方式

租金标准：确定每月租金总额及各合租人分摊金额，明确租金是否包含物业费、水电费、燃气费等费用。若费用另行分摊，需约定分摊方式（如按房间面积、人数或协商比例）。

支付方式：约定租金支付周期（如月付、季付）、支付时间（如每月5日前）及支付账户信息。建议采用银行转账或线上支付方式，并保留支付凭证作为合同履行依据。

押金条款：明确押金金额（通常为1-3个月租金）、支付时间及退还条件。租赁期满或合同解除后，若房屋及设施无损坏且各项费用已结清，房东应在约定期限内（如15个工作日）退还押金。

三、权利与义务

（一）合租人的权利

按照合同约定使用房屋及附属设施，在租赁期限内享有房屋的居住权。

对房屋公共区域（如客厅、厨房、卫生间）享有平等使用权，可共同制定公共区域使用规则。

监督房东履行房屋维修义务，若房屋存在安全隐患或设施故障，有权要求房东及时维修。

（二）合租人的义务

按时足额支付租金及各项分摊费用，不得拖欠或拒付。

妥善保管和使用房屋及附属设施，因使用不当造成房屋或设施损坏的，需承担维修或赔偿责任。

不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行装修或增设他物，需事先征得房东书面同意。

遵守物业管理规定，不得在房屋内从事违法违规活动，如赌博、吸毒等。

未经其他合租人及房东同意，不得擅自将房屋部分或全部转租、分租给第三方，不得留宿非合租人人员超过约定时间（如连续3天以上）。

（三）房东的权利与义务

有权按照合同约定收取租金及押金，对合租人违反合同约定的行为（如拖欠租金、损坏房屋）可采取相应措施，包括要求赔偿或解除合同。

应保证房屋产权清晰，具备合法出租条件，向合租人提供房屋权属证明复印件。

负责房屋主体结构及主要附属设施的维修义务（因合租人过错造成的损坏除外），接到维修通知后应在合理期限内（如24小时内）进行处理。

四、合同变更、解除与终止

（一）合同变更

经双方协商一致，可对合同条款进行变更，如租金调整、合租人变更等。变更内容需签订书面补充协议，作为原合同的组成部分，与原合同具有同等法律效力。

（二）合同解除

协商解除：租赁期限内，若双方协商一致，可提前解除合同，需约定解除后的费用结算、押金退还等事宜。

单方解除：

合租人单方解除合同的，需提前通知房东（通常为30天），并承担相应违约责任（如支付违约金）。若因不可抗力（如房屋拆迁、重大自然灾害）导致无法继续租赁，合租人可单方解除合同且不承担违约责任。

房东单方解除合同的，需提前通知合租人（通常为30天），若因合租人违约（如拖欠租金超过15天、擅自转租）导致解除合同，房东有权要求合租人承担违约责任。

（三）合同终止

租赁期满或合同解除后，合租人应在约定期限内（如7天）搬离房屋，结清所有费用，并将房屋及附属设施恢复原状（自然损耗除外）。若合租人逾期未搬离，需按约定支付逾期占用费（通常为原租金的1.5倍）。

五、注意事项

（一）合租人内部约定

建议合租人在签订合同前签订内部协议，明确公共区域使用规则（如卫生打扫、物品存放）、费用分摊细则、访客管理、作息时间等事项，避免后续产生纠纷。内部协议可作为合租合同的附件，对所有合租人具有约束力。

（二）房屋安全与维护

合租人应注意用电、用气安全，定期检查电器线路及燃气管道，发现问题及时通知房东维修。

不得在房屋内存放易燃易爆、有毒有害等危险物品，不得私拉乱接电线，确保居住安全。

租赁期间，若房屋发生漏水、火灾等突发情况，合租人应立即采取应急措施，并及时通知房东及相关部门。

（三）费用结算

每月结束后，合租人应及时核对各项费用账单（如水费、电费、燃气费、物业费等），按约定方式分摊并结清。建议设立公共费用账户，由专人负责费用的收取与缴纳，确保费用结算透明化。

六、常见问题及解决方式

（一）合租人中途退租

若合租人因个人原因需提前退租，应提前通知其他合租人和房东，并承担相应违约责任（如支付违约金