万达门面合同.docVIP

万达门面合同

一、定义和解释

本合同双方为甲方（出租方，即万达商场管理有限公司）与乙方（承租方）。合同标的物为位于万达商场特定楼层特定编号的商铺，具体位置及面积以附件平面图为准，面积数值将作为租金与物业管理费计算的基础。租赁期限自双方约定的起始日期起算，通常为数年，具体年限由双方协商确定。租赁期满前，乙方如需续租，应提前三个月向甲方提交书面申请，经甲方审核同意后，双方需重新签订租赁合同。

租金标准按每月每平方米计算，具体金额根据商铺位置、面积及商场整体定位确定，支付方式为银行转账，乙方需在每月指定日期前支付当月租金。租赁用途需明确约定，乙方不得擅自改变商铺用途或从事违法经营活动，如需变更用途，应提前书面通知甲方并获得批准。

二、租赁物的交付与接收

甲方应在合同约定的交付日期前，将商铺按约定条件交付乙方。交付时，甲方需提供商铺的使用说明书、维修保养手册及设施清单，乙方应现场查验商铺状况，包括墙面、地面、天花板、水电设施等是否符合约定标准，并在《租赁物验收清单》上签字确认。若发现商铺存在损坏或功能缺陷，乙方有权要求甲方在合理期限内修复，修复期间租赁期限相应顺延。

三、租金及相关费用的支付

租金为每月固定金额，乙方需按时支付，逾期支付的，每逾期一日应按应付金额的千分之一支付滞纳金。除租金外，乙方还需承担水、电、物业管理费等费用。水电费按实际用量计量，由乙方直接向物业管理处缴纳；物业管理费按商铺建筑面积计算，涵盖商场公共区域的清洁、安保、设施维护等服务成本，与租金同期支付。若乙方拖欠费用超过约定期限，甲方有权暂停提供部分服务，并要求乙方承担由此产生的违约责任。

四、租赁物的使用与维护

乙方应严格按照租赁用途使用商铺，不得擅自改造结构或加装设施。如需装修，需提前提交装修方案，经甲方审核同意后方可实施，装修过程中不得损坏主体结构或影响商场整体形象。租赁期间，乙方负责商铺内部设施的日常维护，如因使用不当导致损坏，需承担维修或赔偿责任。甲方则负责商铺主体结构及公共设施的维修，确保商铺符合安全使用标准。

五、合同的变更和解除

合同变更需经双方协商一致，签订书面补充协议。任何一方需解除合同，应提前三个月书面通知对方，经协商达成一致后，双方需清理债权债务，乙方应在规定期限内搬离商铺并恢复原状。若因乙方违约导致合同解除，甲方有权没收保证金并要求乙方赔偿损失；若因甲方原因解除合同，甲方需退还剩余租金及保证金，并承担乙方的合理搬迁费用。

六、违约责任

（一）甲方违约责任

若甲方未按约定时间交付商铺，每逾期一日应按当月租金的百分之一支付违约金；若因商铺主体结构问题导致乙方无法正常经营，甲方需减免相应租期，并赔偿乙方的直接损失。

（二）乙方违约责任

乙方逾期支付租金或费用的，按逾期天数支付滞纳金；擅自改变商铺用途或从事违法经营活动的，甲方有权立即解除合同，没收保证金并要求乙方支付剩余租期租金的百分之三十作为违约金。租赁期满未按时交还商铺的，乙方需按双倍租金标准支付占用期间的费用。

七、保证金与其他约定

乙方需在签订合同时支付相当于三个月租金的保证金，作为履行合同的担保。租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在三十日内无息退还保证金。合同还对通知方式作出约定，双方所有书面通知需通过直接送达或邮寄方式传递，地址以合同载明为准，地址变更需及时书面告知对方。

八、争议解决与法律适用

本合同适用中华人民共和国法律，双方在履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

九、合同的生效与终止

本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限届满且乙方履行全部义务后自动终止。合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

十、租赁物的返还与验收

租赁期满或合同解除后，乙方应在十日内清空商铺内物品，拆除自行添加的设施并恢复原状，经甲方验收合格后办理交接手续。若商铺存在损坏，乙方需承担维修费用或从保证金中扣除相应金额。

十一、转租与转让限制

未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租、分租或转让给第三方，不得用商铺进行抵押或担保。如需转租，乙方需提前向甲方提交第三方资质证明及转租方案，甲方有权收取转租手续费，并对第三方经营行为进行监督。

十二、商业管理规范

乙方在经营过程中需遵守商场的营业时间、促销活动及物业管理规定，配合甲方进行安全检查和消防演练。不得在商铺外堆放物品或设置广告牌，不得占用公共通道，确保商场整体运营秩序。

十三、装修与免租期约定

甲方可根据商铺状况给予乙方一定期限的装修免租期，免租期内乙方无需支付租金，但需承担水电费及物业管理费。装修方案需符合消防规范，竣工后需经甲方及消防部门验收合格方可开业。装修免租期不计入正式租赁期限