标准居间合同风险防范要点.docxVIP

标准居间合同风险防范要点

在商业活动与日常生活中，居间合同扮演着不可或缺的角色，它通过居间人的桥梁作用，促成委托人与第三方的交易。然而，这份看似简单的合同背后，却潜藏着诸多不易察觉的风险。一份条款模糊、权责不清的居间合同，不仅可能无法保障当事人的合法权益，甚至可能成为日后纠纷的导火索。因此，在签订居间合同前，对其风险点进行全面梳理与有效防范，至关重要。

一、合同主体资格审查：交易安全的第一道防线

合同主体的适格性是确保合同法律效力与履行可能性的前提。在签订居间合同前，务必对委托方与居间方的主体资格进行审慎审查。

对于委托方而言，需确认其是否为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，以及其是否对委托事项拥有合法的处分权或委托权。若委托方为法人，应审查其营业执照、相关资质证明，确保其经营范围包含委托事项，或其具备从事该类交易的合法授权。

对于居间方，重点在于审查其是否具备相应的居间服务能力与资质。某些特定行业的居间服务（如房地产中介、婚姻介绍等）可能需要特定的从业资格或许可证，应要求居间方提供并进行核实。此外，还可通过公开渠道了解居间方的商业信誉、过往交易记录等，评估其履约能力与诚信度。切勿与身份不明、资质欠缺或信誉不良的主体签订合同。

二、居间事项与服务范围：清晰界定是避免扯皮的关键

居间合同的核心在于明确居间服务的具体内容与边界。这部分约定若模糊不清，极易导致后续履行中双方对服务范围产生分歧，甚至引发“出力不讨好”或“漫天要价”的争议。

合同中应清晰、具体地描述委托居间的事项，包括但不限于拟促成交易的类型（如买卖合同、服务合同等）、交易标的的基本信息（如品名、规格、数量等，若适用）、交易相对方的大致范围或特定要求（如有）。服务范围则应明确居间人需要提供的具体服务，例如市场信息搜集、交易机会引荐、协助谈判、提供专业咨询意见等。对于哪些工作属于居间人应完成的义务，哪些超出了其职责范围，均应在合同中予以明确。避免使用“相关服务”、“一切必要协助”等过于笼统的表述。

三、促成合同成立的标准：报酬请求权的基石

居间人获取报酬的前提通常是“促成合同成立”。因此，如何定义“促成合同成立”是居间合同中最为核心和敏感的条款之一，必须给予高度重视并进行精确约定。

法律意义上的“促成合同成立”，一般指委托人与第三人之间的合同已有效成立，即双方意思表示一致，且不违反法律、行政法规的强制性规定。但在实践中，情况可能更为复杂。合同成立是否以签署书面合同为准？还是以口头约定达成、甚至以实际履行为标志？若委托人与第三人签订合同后又解除合同，居间人的报酬是否仍可主张？若因委托人或第三人的原因导致合同未能最终履行，居间人是否有权获得报酬或部分报酬？

这些问题都需要在合同中事先明确约定。建议在合同中清晰界定“促成合同成立”的具体情形，例如约定“以委托方与第三方就委托事项正式签署书面合同（且该合同不存在效力瑕疵）为标志”。同时，对于合同成立后因故解除、无效或被撤销等特殊情况对居间报酬的影响，也应作出相应的约定，以避免事后无法可依。

四、居间报酬与费用承担：明码标价，权责分明

报酬与费用是居间合同的核心条款，直接关系到双方的经济利益，必须清晰、具体、无歧义。

关于居间报酬：应明确约定报酬的金额或计算方式。若采用计算方式，需明确计算基数（如合同标的额）、计算比例及上下限（如有）。报酬的支付条件、支付方式（如现金、转账）、支付时间节点也应一一列明。例如，是在促成合同成立时即支付全部报酬，还是分期支付，或是在交易完成一定阶段后支付。

关于费用承担：居间活动过程中可能产生的费用（如差旅费、通讯费、资料费等）由谁承担，应在合同中明确。通常有两种模式：一是居间费用已包含在报酬中，居间人自行承担相关费用；二是除居间报酬外，委托方另行承担居间人为完成委托事项所支出的必要、合理费用。若约定由委托方承担费用，则需明确费用的报销标准、凭证要求及支付方式，避免居间人不合理地转嫁成本或虚报费用。

五、双方权利义务与违约责任：权责对等，约束有力

合同双方的权利义务是合同履行的依据，而违约责任则是保障权利义务实现的威慑与补救手段。

权利义务方面：

*委托方的主要权利是获得居间服务并在居间成功后获得相应的交易利益；主要义务是及时提供必要的信息、资料，配合居间人开展工作，以及按照合同约定支付报酬和相关费用。

*居间方的主要权利是在促成合同成立后获得报酬；主要义务是勤勉尽责地履行居间服务，及时向委托方报告订立合同的机会和进展情况，遵守诚实信用原则，不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托方利益。

违约责任方面：应针对双方可能出现的违约情形分别约定相应的责任承担方式。例如，委托方逾期支付报酬的，应承担逾期付款违约金；若委托方故意绕开居间人（俗称“跳单”）与居间人介绍的