宅基地出租民事协议条款漏洞防范.docx

宅基地出租民事协议条款漏洞防范

引言

在乡村振兴的大背景下，越来越多城里人向往“田园生活”，农村宅基地出租成为连接城乡资源的重要桥梁。老张是我老家村里的老支书，去年把自家闲置的宅基地连同三间老房以年租2万元的价格租给了城里的王女士。起初双方都觉得“口头说定就行”，结果半年后王女士要翻建房屋，老张觉得“宅基地是集体的，不能随便动”，王女士却认为“租了就是我的”，闹得村委会调解了三次才解决。类似的纠纷在基层并不少见——一份漏洞百出的协议，可能让原本双赢的租赁变成两败俱伤的拉锯战。作为长期参与农村土地纠纷调解的法律工作者，我深刻体会到：宅基地出租协议的条款设计，既是保护双方权益的“盾牌”，也是避免矛