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港口基础设施租赁合同

一、合同主体

（一）合同双方

本合同由以下两方订立：甲方（出租方）名称：____________________，法定代表人或授权代表人姓名：____________________，注册地址：____________________；乙方（承租方）名称：____________________，法定代表人或授权代表人姓名：____________________，注册地址：____________________。甲方和乙方均确认具有签订本合同的完全权利能力和行为能力。

（二）合同背景和目的

鉴于甲方合法拥有并管理位于__________港口区域内相关基础设施，包括但不限于码头、仓库、堆场和装卸设备等（具体设施描述详见附件清单），乙方希望租赁该基础设施用于合法业务经营。为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本租赁合同，以规范租赁行为并保障交易秩序。

二、租赁对象和期限

（一）租赁基础设施描述

甲方出租给乙方的港口基础设施具体包括：__________码头泊位（如泊位号）、__________仓库（面积约________平方米）、__________堆场（面积约________平方米），以及相关附属设备如__________。上述基础设施的详细位置、规格和技术参数记录于本合同附件一，附件与本合同具有同等法律效力。乙方需确保租赁设施仅用于__________等合规经营活动，不得擅自改变用途。

（二）租赁期限

本合同租赁期限自_年_月_日起算，至_年_月日止，总计租赁期为_个月。租赁期满后，乙方享有优先续租权，须在到期前_个月书面通知甲方；若无续租，乙方应按时返还租赁设施并恢复原状。租赁期内，乙方可提前___个月申请延期，经甲方书面同意后另行签订补充协议。

三、租赁费用及支付方式

（一）租赁费用

乙方需向甲方支付租赁费用总计人民币__________元。此费用按年计算，具体包括：基础设施使用费人民币________元/年、维护支持费人民币________元/年等。费用计算方式基于乙方实际使用面积和市场公允标准。租赁费用不包括任何税金或附加收费，乙方需自行承担相关税费义务。

（二）支付方式

租赁费用支付分______期执行，首期付款于合同签署后______个工作日内支付，后续付款在每年租赁开始时______个工作日内完成。乙方须通过银行转账方式存入甲方指定账户（账号：______银行，户名：____________________）。甲方收到款项后开具合规发票。逾期支付视为违约，需按本合相关条款承担滞纳金。

四、责任和义务

（一）甲方责任和义务

甲方应确保租赁基础设施符合国家港口建设标准和安全规范，在租赁期内保持正常运营状态。具体义务包括：定期进行设施维护（如每季度一次检查）、及时修理故障设备、提供必要技术支持，并确保乙方安全使用环境。甲方不得无故中断设施供应，但因不可抗力或政府政策调整除外。

（二）乙方责任和义务

乙方应合理使用租赁基础设施，遵守港口操作规程和环境保护法规。具体义务包括：按时支付租赁费用、承担设施日常保养成本、防止设施损毁或污染，并配合甲方监督。乙方不得转租或抵押基础设施给第三方；如需改造，须获甲方书面授权。乙方使用中产生的任何损失自负，但甲方疏忽造成者除外。

五、违约责任

（一）违约情形

任何一方违反本合同条款均构成违约，具体情形包括：乙方逾期支付费用超过______日、擅自改变设施用途或造成重大损坏；甲方未提供可用设施或虚假承诺。违约方须书面通知对方违约原因，并在______个工作日内纠正错误。如违约导致对方直接经济损失，需全额赔偿。

（二）责任承担

违约方除承担直接损失赔偿外，还需支付违约金，计算方式为合同总金额的______%，但最低不低于人民币________元。多次违约或严重违规（如造成安全事件）可触发合同解除权。违约金支付不影响其他救济措施，包括索赔或诉讼。不可抗力导致的履行延误不视为违约，但受影响方应及时通知并提交证明。

六、争议解决方法

（一）协商

甲乙双方因本合同履行发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商期限自争议发生之日起______个工作日内进行；若未果，则进入下一阶段。协商过程中，双方保持沟通并记录讨论细节，以避免争议升级。

（二）仲裁或诉讼

如协商不成，任何一方有权提交__________（城市名）仲裁委员会，根据其规则进行仲裁；或直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁裁决或法院判决为终局解决方式，对双方均有约束力。仲裁或诉讼费用由败诉方承担，除非双方另有书面约定。

七、合同生效与终止

（一）生效条件

本合同自双方授权代表人签署并盖章之日起生效，至租赁期满或法定解除时终止。生效前提包括：双方完成所有必备审批程序（如有），并提交签署后扫描件存档。生效后，附件文件与本