工程建设项目多测合一竣工规划核实测量作业指导书.docVIP

市工程建设项目“多测合一”竣工规划核实测量作业指导书

市工程建设项目“多测合一”竣工规划核实测量作业指导书

PAGE16

工程建设项目“多测合一”竣工规划核实测量作业指导书

市工程建设项目“多测合一”竣工规划核实测量作业指导书

PAGE30

PAGE29

目录

TOC\o1-3\h\z\u1目的 1

2适用范围 1

3作业依据 1

4基本规定 1

4.1 平面及高程系统 1

4.2 测量精度要求 1

4.3 成果质量检查 2

5作业内容 2

6规划核实条件资料收集 2

7竣工总平面图测绘 2

7.1 一般要求 2

7.2 施测范围 2

7.3 测站和碎部点采集要求 3

7.4 绘制要求 3

8房屋分层平面图测绘 4

8.1 分户图的幅面和比例尺 4

8.2 分户图标注要求 4

8.3 分户图表示的主要内容 4

9面积测算 4

9.1 建设用地面积测算 4

9.2 建筑基底面积测算 4

9.3 建筑面积测算 5

9.3.1 一般规定 5

9.3.2 建筑面积计算规定 5

9.4 建筑容积率计算规定 6

10建筑高度测算 8

10.1 建筑高度测量位置规定 8

10.2 建筑高度测量要求 9

11建筑间距测算 9

12建筑退让红线距离测算 10

13成果提交 10

附录A 规划条件核实测量成果报告 11

A.1 目录 12

A.2 测绘责任人 13

A.3 测绘说明 14

A.4 规划核实测量报告成果图表 15

A.4.1 规划条件核实信息比对表 15

A.4.2 计容建筑面积统计表 17

A.4.3 规划测量分幢与规划许可比对结果表 18

A.4.4 建设工程竣工规划比对差异结果意见 20

A.4.5 竣工规划总平面图 21

A.4.6 总平面图与规划审批不一致对照示意图 23

A.4.7 竣工分层平面图 25

A.4.8 分层平面图与规划审批不一致对照示意图 27

A.4.9 建筑高度示意图 28

A.4.10 控制点分布及建筑物外观照片拍摄位置图 30

目的

为规范市工程建设项目竣工规划核实测量业务，根据**等相关规定，明确测绘技术路线，制定本作业指导书。为业主单位提供精度可靠、内容详实、客观公正、标准统一的竣工规划核实测量成果资料。

适用范围

本作业指导书适用于市辖区内的建筑工程项目竣工规划条件核实测量，市政道路等其他工程项目竣工规划条件核实测量可参考本作业指导书实施。

作业依据

下列凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本标准。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本作业指导书。引用文件包括但不限下列技术标准或规定，国家及福建省工程项目“多测合一”最新技术规定、技术规范、技术要求、技术条件、技术规程、技术导则等均适用于作业依据。

GB50026工程测量规范

GB/T17986.1-2000房产测量规范第1单元：房产测量规定

GB/T17986.2房产测量规范第2单元：房产图图式

GB/T50353建筑工程建筑面积计算规范

GB/T20257.1国家基本比例尺地图图式第1部分：1:5001:10001:2000地形图图式

GB/T18316数字测绘成果质量检查与验收

GB/T24356测绘成果质量检查与验收

CJJ8/T8城市测量规范

CJJ/T73卫星定位城市测量技术规范

DB35/T1604连续运行基准站网网络RTK高程测量技术规范（福建省地方标准）

DB35/T1491-20151:5001:10001:2000数字地形图测绘规范（福建省地方标准）

DB35/T1604连续运行基准站网网络RTK高程测量技术规范（福建省地方标准）

福建省工程建设项目“多测合一”综合技术标准（试行）》

福建省城市规划管理技术规定（闽政文〔2017〕33号）

福建省建设厅关于新建商品房权属登记中建筑面积计算有关问题的通知(闽建房［2004］117号)

市城市规划管理技术规定（宁政文〔2015〕274号）

市建设工程竣工规划条件核实办法（试行）（宁规〔2018〕114号）

基本规定

平面及高程系统

平面坐标系统采用2000国家大地坐标系（CGCS2000），采用高斯-克吕格投影。

高程系统采用正常高系统，高程基准采用1985国家高程基准。

测量精度要求

“多测合一”测绘工作宜采用新技术、先进方法，但必须满足本标准规定的