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农村荒山承包合同

一、合同主体与承包标的

农村荒山承包合同的签订主体包括发包方和承包方。发包方通常为村集体经济组织或村民委员会，若土地属于村内两个以上集体经济组织，则由相应的村民小组作为发包方。承包方可以是本集体经济组织成员，也可以是经村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意的外部单位或个人。合同中需明确双方基本信息，包括发包方负责人和承包方代表的姓名、身份证号及住所，确保主体资格合法有效。

承包标的的描述需具体明确，包含荒山的地理位置、四至界限、面积及现状。地理位置应注明所属行政区划、乡镇及村组名称；四至界限需详细说明东、南、西、北四个方向的具体标志物，如“东至XX山脊线，南至XX河，西至XX公路，北至XX村集体林地”；面积以专业测绘数据为准，单位采用亩或公顷；现状描述应涵盖现有植被、地形地貌、基础设施等情况，例如“该地块为荒坡地，植被覆盖率约15%，有一条季节性溪流穿过，无电力设施”。

二、承包期限与用途

根据《农村土地承包法》规定，荒山承包期限由双方协商确定，但最长不得超过七十年。合同中需明确承包起止日期，例如“自2025年10月1日起至2095年9月30日止”。若原承包期限不足法定上限，承包期满后可依据法律规定申请延长，林地承包期届满后依法相应延长。

承包用途应符合农业生产相关规定，可约定为林业种植、中药材培育、生态养殖等。合同需明确禁止将承包地用于非农建设，如采矿、建房等，同时不得从事污染环境或破坏生态的活动。例如，承包方可约定“在承包期内从事核桃、板栗等果树种植及林下经济作物培育，配套建设必要的灌溉设施和看护用房，严格遵守国家生态保护红线规定”。

三、承包费用与支付方式

承包费用的确定应遵循公平合理原则，可采取固定金额或按面积计算的方式。合同中需明确费用标准、总额及支付方式，常见支付方式包括一次性支付、分期支付或按年度支付。例如，“承包费用按每亩每年100元计算，总面积500亩，年承包费50000元，每年12月31日前通过银行转账支付至发包方指定账户”。对于一次性支付的情况，需约定支付期限，如“合同签订后30日内支付全部承包费共计350000元”。

此外，合同可约定费用调整机制，如“每五年根据当地物价指数调整一次承包费，调整幅度不超过上年度费用的5%”。同时需明确逾期支付的违约责任，例如“逾期支付承包费的，每逾期一日按应付金额的0.05%支付违约金，逾期超过30日的，发包方有权解除合同”。

四、双方权利与义务

（一）发包方权利义务

发包方享有以下权利：监督承包方依照合同约定的用途合理利用土地；制止承包方损害土地和农业资源的行为；按合同约定收取承包费用；法律、行政法规规定的其他权利。例如，发包方有权定期检查承包方的植树造林进度，对滥砍滥伐行为予以制止并要求赔偿。

发包方应履行的义务包括：维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更或解除合同；协助承包方办理相关审批手续，如林木采伐许可证、建设项目环境影响评价等；提供必要的生产经营条件，协调处理与周边村民的关系；执行县、乡（镇）土地利用总体规划，组织农业基础设施建设。例如，发包方应协助承包方接入临近的乡村道路，协调电力部门解决用电问题。

（二）承包方权利义务

承包方享有土地承包经营权，可自主组织生产经营和处置产品；有权依法流转土地经营权，采取转包、出租、互换、转让等方式；承包地被依法征收、征用、占用的，有权获得相应补偿。例如，承包方可将部分地块转包给第三方从事林下种植，并收取转包费用。

承包方的义务主要包括：维持土地的农业用途，未经依法批准不得用于非农建设；依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害；按时足额支付承包费用；遵守生态环境保护相关规定，承担森林防火、病虫害防治等责任。例如，承包方在开发过程中需保留20%的原生植被，修建蓄水池时采取水土保持措施，每年10月至次年4月落实森林防火值班制度。

五、土地流转与确权登记

承包期内，承包方可以依法流转土地经营权，但需经发包方同意并签订书面流转合同。流转合同应约定流转期限、用途、价款及支付方式等内容，流转期限不得超过承包期的剩余年限。例如，承包方将荒山经营权转让给农业企业时，需经发包方村民会议三分之二以上成员同意，并报乡镇人民政府备案。

确权登记是保障承包经营权的重要环节，合同签订后，发包方应协助承包方办理土地承包经营权证。确权流程包括：向乡镇人民政府提出登记申请，提交承包合同、身份证明等材料；相关部门进行实地勘验、权属审核；审核通过后颁发土地承包经营权证，登记造册。确权登记后，承包方的经营权受到法律保护，可对抗第三方侵害。

六、违约责任与争议解决

（一）违约责任

发包方违约情形包括：擅自变更或解除合同；未按约定提供生产经营条件；非法干预承包方生产经营活动。违约方应承担的责任包括继续履行合同、采取补救措施、赔偿