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地产会计笔试题目及答案

单项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产企业土地成本核算不包括以下哪项？

A.土地出让金

B.契税

C.建筑安装成本

D.土地拆迁补偿费

2.开发产品完工的标志不包括？

A.开发产品已开始投入使用

B.开发产品已取得初始产权证明

C.开发产品已销售一半

D.开发产品已竣工验收合格

3.以下属于间接成本的是？

A.工程监理费

B.建筑材料费用

C.施工人员工资

D.售楼处装修费

4.房地产企业收入确认原则一般采用？

A.收付实现制

B.完工百分比法

C.权责发生制

D.分期收款法

5.不属于房地产企业成本核算对象确定原则的是？

A.可否销售原则

B.功能区分原则

C.成本效益原则

D.随意确定原则

6.房地产企业缴纳的印花税应计入？

A.管理费用

B.销售费用

C.财务费用

D.开发成本

7.开发项目前期工程费不包含？

A.规划设计费

B.可行性研究费

C.建筑安装工程费

D.水文地质勘察费

8.房地产企业成本核算账户不包括？

A.开发成本

B.生产成本

C.开发间接费用

D.主营业务成本

9.以下哪种情况不影响收入确认？

A.房屋未达到交付条件

B.未签订销售合同

C.已收到全部房款

D.未办理产权转移手续

10.房地产企业固定资产折旧方法一般不采用？

A.直线法

B.双倍余额递减法

C.后进先出法

D.年数总和法

答案：1.C2.C3.A4.B5.D6.A7.C8.B9.C10.C

多项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产企业成本构成包括？

A.土地成本

B.建安成本

C.营销成本

D.财务成本

2.开发产品成本核算项目有？

A.土地征用及拆迁补偿费

B.前期工程费

C.基础设施建设费

D.公共配套设施费

3.房地产企业收入类型有？

A.销售开发产品收入

B.出租开发产品收入

C.代建工程收入

D.提供劳务收入

4.房地产企业期间费用包括？

A.管理费用

B.销售费用

C.财务费用

D.制造费用

5.成本核算的一般程序包括？

A.确定成本核算对象

B.确定成本项目

C.归集和分配成本费用

D.计算开发产品成本

6.房地产企业缴纳的税费中，通过“税金及附加”核算的有？

A.土地增值税

B.城市维护建设税

C.教育费附加

D.印花税

7.开发间接费用分配方法有？

A.直接成本法

B.预算造价法

C.间接成本法

D.建筑面积法

8.房地产企业固定资产包括？

A.办公设备

B.运输工具

C.售楼处

D.开发产品

9.房地产企业成本控制方法有？

A.目标成本法

B.标准成本法

C.作业成本法

D.完全成本法

10.房地产企业财务报表包括？

A.资产负债表

B.利润表

C.现金流量表

D.所有者权益变动表

答案：1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.ABC5.ABCD6.ABCD7.ABD8.ABC9.ABC10.ABCD

判断题（每题2分，共10题）

1.房地产企业成本核算必须准确划分收益性支出和资本性支出。（）

2.开发产品只要开始预售就应确认收入。（）

3.间接成本可以不进行分配直接计入成本对象。（）

4.房地产企业缴纳的企业所得税应计入税金及附加。（）

5.成本核算对象一经确定不得随意变更。（）

6.开发项目的借款利息都应资本化。（）

7.房地产企业固定资产折旧年限一经确定不得变更。（）

8.销售退回的开发产品成本应冲减当期成本。（）

9.房地产企业成本核算应遵循及时性原则。（）

10.开发产品自用不需要进行成本核算。（）

答案：1.√2.×3.×4.×5.√6.×7.×8.√9.√10.×

简答题（总4题，每题5分）

1.简述房地产企业成本核算的重要性。

答：准确反映成本耗费，利于成本控制与管理，为定价、利润核算提供依据，助于合理规划资源，提升企业经济效益与竞争力。

2.房地产企业收入确认需满足哪些条件？

答：开发产品已竣工验收合格，已签订销售合同并将产品交付给购买方，相关经济利益能流入企业，收入和成本能可靠计量。

3.说明房地产企业成本核算对象确定的方法。

答：可按开发项目、栋号、楼层、户型等确定，遵循可否销售、功能区分、定价差异、成本差异等原则。

4.简述房地产企业期间费用的特点。

答：与开发经营活动直接相关，不计入开发产品成本，直接计入当期损益，发生额大小与会计期间相关，包括管理、销