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商业办公楼宇租赁与物业服务协议

第一章合同双方及物业概述

一、合同双方

1.1签订本协议的甲方（出租方）：

（填写甲方全称、法定代表人、联系方式等）

1.2签订本协议的乙方（承租方）：

（填写乙方全称、法定代表人、联系方式等）

二、物业概述

2.1本协议租赁的物业位于：（填写物业地址）

2.2物业总面积：_________平方米

2.3物业用途：商业办公楼

2.4物业产权归属：甲方

第二章租赁期限及租金

三、租赁期限

3.1本协议租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________年。

3.2租赁期限届满后，若乙方有意续租，需提前_________日向甲方提出书面续租申请，经双方协商一致后可续签本协议。

四、租金及支付方式

4.1租金总额：人民币_________元整（大写：_________元整）。

4.2租金支付方式：乙方应按月支付租金，具体支付日期为每月的_________日。

4.3甲方开具的收款凭证为乙方支付租金的有效凭证。

第三章物业使用及维护

五、物业使用

5.1乙方在租赁期间应合法、合理使用物业，不得擅自改变物业结构和使用性质。

5.2乙方在使用过程中应遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动。

5.3乙方在物业内设置广告或招牌，需经甲方书面同意。

六、物业维护

6.1甲方负责物业的日常维护和保养。

6.2乙方在租赁期间应对租赁物业进行日常保洁，保持环境整洁。

6.3如乙方因自身原因导致物业损坏，应承担相应的修复费用。

第四章保险及安全责任

七、保险

7.1甲方应在物业租赁期间，对物业本身及附属设施投保财产保险。

7.2乙方在租赁期间应对物业内的物品投保财产保险。

八、安全责任

8.1甲方负责物业内的消防设施、安全通道、电梯等安全设施的维护与管理。

8.2乙方在使用物业期间应遵守安全管理规定，保证自身及他人安全。

第五章违约责任及争议解决

九、违约责任

9.1乙方未按时支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之_________计算。

9.2乙方擅自改变物业结构或使用性质，造成损失的，应承担相应赔偿责任。

十、争议解决

10.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

10.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六章物业管理与服务

十一、物业服务内容

11.1甲方应按照国家标准和物业管理规范，对物业进行日常管理，包括但不限于以下服务：

11.1.1维护公共区域清洁、绿化、照明等设施；

11.1.2保证电梯、消防设施、供水供电等公共设施的正常运行；

11.1.3保安巡逻，保证物业安全；

11.1.4处理物业管理区域内的一般性投诉和纠纷；

11.1.5定期对物业进行维护保养。

十二、物业服务费用

12.1物业服务费用包括但不限于公共设施维护费、保安费、绿化费等，费用总额为人民币_________元/年。

12.2物业服务费用按月缴纳，乙方应在每月的_________日前向甲方支付当月物业服务费用。

十三、物业管理规定

13.1乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，包括但不限于以下内容：

13.1.1不得在物业内饲养宠物；

13.1.2不得占用消防通道；

13.1.3不得擅自改变物业的结构和用途；

13.1.4不得在公共区域堆放物品。

第七章设施设备使用

十四、设施设备使用规定

14.1乙方在使用物业内的设施设备时，应遵守设备使用说明书和操作规程。

14.2乙方不得擅自拆改、损坏或挪用物业内的任何设施设备。

十五、设施设备维护

15.1物业内的设施设备由甲方负责维护保养，但乙方在使用过程中造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。

15.2甲方应在设施设备出现故障时及时进行维修，并通知乙方。

第八章租赁物业的交付与接收

十六、物业交付

16.1甲方应在租赁期限开始前将物业交付给乙方，保证物业符合本协议约定的条件。

十七、物业接收

17.1乙方应在甲方交付物业后_________日内对物业进行验收，并在验收合格后签署物业接收确认书。

十八、物业交接清单

18.1甲方应向乙方提供一份详细的物业交接清单，包括物业的面积、设施设备清单、附属设施等。

第九章使用许可与限制

十九、使用许可

19.1乙方在使用物业时，应获得甲方同意，不得进行以下活动：

19.1.1在物业内从事法律禁止的活动；

19.1.2未经甲方同意改变物业的结构或用途；

19.1.3在物业内进行可能影响他人正常使用或造成安全隐患的活动。

二十、使用限制

20.1乙方在使用物业时，应遵守以下限制：

20.1.