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店面装修合同

一、合同主体条款

发包方（甲方）：应明确填写企业名称或个体工商户名称，需与营业执照登记信息一致，并注明法定代表人或经营者姓名、身份证号码及联系地址。承包方（乙方）：需具备建筑装修装饰工程专业承包资质，合同中应载明公司全称、统一社会信用代码、资质等级、法定代表人姓名及项目经理信息。双方均需提供加盖公章的营业执照复印件及资质证书复印件作为合同附件。

二、工程概况条款

工程地点：精确到街道门牌号及具体楼层位置，例如“XX市XX区XX路XX号XX商场3层302商铺”。工程内容：详细列明装修范围，包括但不限于墙面改造、地面铺设、吊顶安装、水电改造、门窗更换、消防系统改造等分项工程。工程面积：以房产证登记面积或实际测量面积为准，标注建筑面积与套内装修面积。工程期限：明确开工日期、竣工日期及总工期天数，同时约定因甲方原因导致停工的工期顺延条件及乙方延误工期的违约责任。

三、工程价款与支付条款

合同总价款：采用固定总价包干形式，包含人工、材料、设备、管理费、利润、税金等全部费用，金额以人民币大写及小写同时标注。价款构成：分项列明各工程费用占比，例如水电改造占25%、墙面工程占20%、地面工程占18%等。支付方式：分阶段支付节点需与工程进度匹配，通常按以下比例执行：合同签订后7日内支付30%预付款，水电验收合格后支付30%进度款，木作工程验收后支付25%进度款，竣工验收合格后支付12%尾款，预留3%作为质保金在保修期满后无质量问题时结清。

四、工程质量标准条款

设计标准：需符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）及甲方确认的施工图纸要求，图纸需经双方签字确认后作为合同附件。材料标准：所有主要材料需明确品牌、型号、规格及质量等级，例如墙面乳胶漆采用“多乐士家丽安净味系列”、地面瓷砖采用“东鹏陶瓷T80801型号”，乙方需提供材料合格证明文件并经甲方抽样检验后方可使用。施工标准：隐蔽工程需留存影像资料，防水工程需进行48小时闭水试验，电气管线敷设需符合《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2015）。

五、材料供应条款

甲方供应材料：列明材料名称、规格、数量、供应时间及质量要求，甲方需提前3日将材料运至施工现场并承担保管责任，因材料质量问题导致返工的损失由甲方承担。乙方采购材料：乙方需提交主要材料样品供甲方封样确认，实际使用材料与封样不符时甲方有权要求更换，由此产生的费用由乙方承担。材料损耗：约定各材料合理损耗率，瓷砖损耗不超过3%、木地板损耗不超过5%，超出部分由乙方承担。

六、工程变更条款

变更程序：甲方需变更设计时应提前7日向乙方发出书面变更指令，列明变更内容、工程量增减及工期调整要求，乙方在收到指令后3日内提交变更报价，经甲方确认后方可施工。变更计价：工程量清单中有相同项目的按原单价执行，有类似项目的参照类似项目单价调整，无参照项目的由双方协商确定单价，协商不成可委托第三方造价咨询机构评估。变更工期：因工程变更导致工期调整的，双方需签订工期补充协议，明确新的竣工日期。

七、竣工验收条款

验收依据：包括施工图纸、国家现行施工验收规范、双方签订的变更协议及材料封样样品。验收程序：工程完工后乙方提交竣工验收申请及完整竣工资料（含竣工图、隐蔽工程记录、材料合格证等），甲方应在收到申请后5个工作日内组织验收，验收分为初验和复验两个阶段，初验提出的整改问题乙方需在10日内完成。验收合格：双方签署《工程竣工验收单》，明确工程质量等级及遗留问题处理方案，验收不合格的乙方需承担整改费用并重新申请验收。

八、质量保修条款

保修范围：涵盖地基基础工程、主体结构工程、防水工程、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程等。保修期限：防水工程为5年，电气管线、给排水管道为2年，装修工程为2年，自竣工验收合格之日起计算。保修责任：保修期内出现质量问题，乙方需在接到甲方通知后24小时内到场维修，紧急情况4小时内响应，维修费用由乙方承担，因甲方使用不当导致的损坏除外。

九、双方权利义务条款

甲方权利义务：有权对施工过程进行监督检查，提供施工所需的水、电接入点并承担相关费用，办理施工许可证、夜间施工许可等行政审批手续，按时支付工程款项。乙方权利义务：严格按照施工规范及图纸施工，配备持证上岗的施工人员，落实安全生产责任制，承担施工期间的人员安全及财产损失责任，负责施工现场的环境保护及垃圾清运。

十、违约责任条款

甲方违约：逾期支付工程款的按日利率0.05%支付违约金，逾期超过15日乙方有权暂停施工；单方面解除合同需支付合同总价款20%的违约金。乙方违约：工程质量不合格的无偿返修并承担由此造成的工期延误，每逾期竣工一日按合同总价款0.1%支付违约金，擅自转包工程的甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款30%的违约金。

十一、争议