0326力波闵行项目定位专题培训课件.pptVIP

目录开发难点解析1项目驱动力及项目定位2项目开发及推售节奏3

开发难点解析住宅区里商办性质项目客户的接受度140%的销售额实现现金流平衡2典型住宅区商办物业如何定价3西地块是否转型4项目开发驱动问题5商业、办公物业比例7办公物业开发方向6商业、办公物业如何消化8核心问题——项目驱动力及项目定位项目开发及推售节奏

项目驱动力及项目定位

背景解读市场解读区域解读项目解读商圈集中，形式雷同，各自为营，互动性弱办公产品几乎无产品放量，成交不活跃二手住宅买卖及租赁市场活跃，但新房放量极少居住人口密集、生活配套完善、交通便利发展成熟的典型住宅板块东地块15.6万方办公产品，2.7万方商业产品成熟住宅板块内的典型商业办公项目

项目固有价值1、项目品牌价值————中国先进城市运营商，高品质房地产企业

以卓越的产品品质成就客户的完美生活。建筑健康生活新方式，塑造理想人居新领域。22年持续稳健的开拓发展，全资控股实体企业50余家，管理总资产超过30亿集团公司业务板块涵盖互联网、金融、地产、等多重领域；运营地产业务12年，项目涵盖住宅、商业、酒店城市综合体及科技产业地产领域；

项目固有价值2、项目区域价值——梅陇板块——闵行区重要现代居住区和区域性商贸中心优越的地理位置和成熟的社区环境，徐家汇外延的成熟居住示范区凭借上海轨道交通1号线，梅陇板块是闵行开发中最早活跃的地区，多商圈环绕，经过多年快速发展使之拥有成熟的生活配套和便捷的交通网络；未来规划中将建设一个以居住组团和商业金融、教育设施、医疗服务等配套以及公共绿化为主的“梅陇新中心”。莘庄莘庄商圈七宝七宝商圈田林（徐汇）田林路商圈古美南方商城商圈梅陇

项目固有价值3、项目交通价值——交通系统成熟——所处区域交通体系完善，发展成熟便捷的陆路交通网络与城市高效轨道交通衔接，与上海各中心区紧密相连紧邻中环高架出口，极大提高区域板块出行效率；虹梅南路（一路）、轨交1号线（一线），立体路网交叉，打造综合性交通通达性；10分钟通达徐家汇，20分钟到达大虹桥商务中心。

项目固有价值4、板块消费支撑——成熟典型住宅区——强有力的消费人群区域内住宅密集度高，人口密度大，周边商业圈均由住宅拉动项目所在区域居住小区集中，五公里内约70余处居住社区；附近板块内容纳30万常住人口；区域居民以社区型商业为日常主要消费场所，商圈发展成熟，经营状况良好；消费力

项目价值重塑力波是上海人最早接受的啤酒，上海啤酒的历史即是力波啤酒的历史力波啤酒陪伴了上海人近30年，一上市即成为上海主流啤酒的领导品牌，是上海家喻户晓的品牌，这个名字是从当时的消费者征集过来的。多年来已经同上海人结下了难以割舍的情感，在老百姓的印象里，力波是一个值得本地人骄傲的本地品牌。而广告歌曲脍炙人口的程度简直有点百年不遇。“一方人喝一方酒”“力波啤酒，的确与众不同”中国人最爱喝“自己的啤酒”“力波啤酒，喜欢上海的理由”

项目价值重塑上海是我长大成人的所在带着我所有的情怀

第一次干杯头一回恋爱在永远的纯真年代

追过港台同胞迷上过老外自己当明星感觉也不坏成功的滋味自己最明白旧的不去新的不来

城市的高度它越变越快有人出去有人回来

身边的朋友越穿越新派上海让我越看越爱

好日子好时代我在上海力波也在品牌抓住上海城市情愫，融会上海城市精神，与上海一起求新求变上海的成长日新月异，上海人亲眼目睹上海的变化，上海人求新求变，力波同上海人一起经历巨大变迁，将策略定为“力波啤酒，喜欢上海的理由”，格调定为“求新求变”。

项目价值重塑上海出品本土制造中国人最爱喝“自己的啤酒”，北京人喝燕京、沈阳人喝雪花、广州人喝珠江、哈尔滨人喝哈啤，青岛人喝青啤，而上海人只喝自己的啤酒——“阿拉是上海人，阿拉喝力波酒”。与上海的渊源及其深厚的历史积淀是其具备的独特资产，力波啤酒的历史虽然已是回忆，但它曾是上海代言的第一本土品牌；30年前一杯啤酒让大家成为喜欢上海的理由，因为映射了大众情怀。价值升华—脚下这块土地传承了历史，是人们依旧喜欢上海的理由上海大众人文情怀力波是有灵魂的，它代表着上海，脚下这块土地浸透着上海本土人文情怀，它曾感染、感动了无数上海人，也体现了区域历史的传承性，依旧喜欢上海的理由。

市场背景1项目固有价值2项目重塑价值3总结项目所处板块为典型示范居住板块，