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消防安全自查报告

一、自查背景与目的

为贯彻落实《中华人民共和国消防法》《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》（公安部令第61号）及《建筑消防设施维护管理》（GB25201-2010）等法规要求，强化公司消防安全主体责任，切实防范火灾事故发生，保障业主生命财产安全及项目正常运营，我司于2023年9月1日至9月30日，组织开展了覆盖全管辖区域的消防安全专项自查工作。本次自查以“全面排查、精准整改、长效管控”为目标，重点围绕消防设施运行、通道安全管理、电气隐患整治及应急体系建设等核心环节展开，现就自查情况汇报如下：

二、自查基本情况

（一）组织架构

成立专项自查领导小组，由公司总经理任组长，分管安全副总经理任副组长，成员涵盖安全管理部、工程管理部、客户服务部、各项目负责人及第三方消防技术服务机构（XX消防科技有限公司）专家，形成“总部统筹-区域督导-项目落实”的三级自查体系。

（二）检查范围

覆盖公司管理的6个住宅项目（含高层住宅42栋、商业综合体12万㎡）及4个写字楼项目（建筑面积35万㎡）重点包括：

消防设施设备（灭火器、消火栓、报警系统、应急照明等）；

消防通道与安全出口（楼道、车库、商铺前区域）；

电气消防安全（配电系统、充电设施、违规用电）；

消防管理体系（制度档案、培训演练、日常巡查）；

特殊场景风险（电动车棚、餐饮场所厨房、施工工地）。

（三）检查依据

《中华人民共和国消防法》（2021年修正）；

《建筑设计防火规范》（GB50016-2014，2018年版）；

《火灾自动报警系统施工及验收标准》（GB50166-2019）；

《物业服务企业消防安全管理标准》（T/CPMI008-2021）；

公司《消防安全管理制度》《消防设施维护保养规程》等内部文件。

三、自查内容与问题分析

（一）消防设施设备运行情况

本次共检查消防设施设备8类1200项，覆盖率达100%，总体完好率92.3%，存在以下突出问题：

设施类别

检查项

应查数量

合格数量

主要问题

灭火器材

手提式干粉灭火器

2,156具

2,089具

67具压力不足（占比3.1%），12具有效期超期（占比0.56%），集中于XX小区3号楼（18具）、XX商业广场B座（49具）。

室内消火栓系统

消火栓箱、水带、水枪

892套

861套

31套水带老化破损（占比3.48%），5套接口密封不严（XX商业广场C区）。

火灾自动报警系统

烟感探测器、手动报警按钮

1,248个

1,189个

59个烟感误报率高（XX小区2号楼），3个手动按钮失效（XX医院项目）。

应急照明与疏散指示

应急灯、疏散标识

3,412个

3,247个

165个指示灯故障（占比4.84%），集中于地下车库（XX项目地下二层）。

防火分隔设施

防火门、防火卷帘

687樘

652樘

35樘闭门器损坏（XX写字楼1号楼），2樘防火卷帘无法联动（XX商场）。

问题根源：部分设施超期未检（如灭火器超过5年未全面检测）、日常维护频次不足（地下车库应急灯巡检周期超过30天）、备用器材储备缺失。

（二）消防通道与安全出口管理

本次检查消防通道23条、安全出口156个，总体畅通率95.7%，但存在以下隐患：

通道堵塞：XX小区1号楼2单元楼道堆放纸箱、旧家具等杂物（面积约8㎡）；XX商业广场3号门消防通道被临时快递车占用（日均停放12小时）。

出口遮挡：XX写字楼B座安全出口标识被广告海报覆盖（遮挡面积60%）；XX医院住院部安全出口门因装修被临时封闭（未设置替代疏散路线）。

电动车违规：XX小区电动车棚超量停放（核定50辆，实际停放82辆），2处飞线充电（3号楼1单元、5号楼2单元）。

问题根源：部分业主消防安全意识薄弱，物业巡查劝阻力度不足；电动车棚容量规划不合理，充电设施供给不足。

（三）电气消防安全管理

通过红外测温仪、漏电检测仪等工具，对配电房、电井、商铺用电线路开展专项检测，共发现隐患42处：

配电系统隐患：XX项目配电房电缆桥架积灰严重（厚度超5mm），存在散热不良风险；XX写字楼电井内强电与弱电线缆未分隔（间距不足300mm）。

违规用电行为：XX小区商铺（XX奶茶店）私接大功率电器（热得快），XX公建项目（XX培训学校）实验室线路私拉乱接（未穿管保护）。

充电设施隐患：XX小区电动车充电桩3处短路保护装置失效（充电时曾出现跳闸）。

问题根源：电气设备日常巡检流于形式（未按规程每月检测电缆温度），租户用电安全培训缺失（商铺入驻前未签订《安全用电承诺书》）。

（四）消防管理体系运行情况

本次重点检查消防制度落实、档案管理及应急能力建设，发现以下短板：

制度执行：XX项目消防控制室值班记录缺失（7月1日-7月5日无值守人员签字）；XX商业广场消防设施维修台账未留存维保单位资质证明。

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