大朗租房合同.docVIP

大朗租房合同

一、政策框架：2025年东莞租房新政核心要点

2025年4月，东莞市正式实施《（住宅）房屋租赁合同范本》（2025版），从根本上重塑了租房市场的规则体系。这一政策明确规定，房东不得单方面涨租，合同期内租金调整需双方协商一致，若房东违反此规定，租客有权解除合同并要求房东支付2倍月租金的违约金。押金方面，新规严格限制押金金额不得超过3个月租金，且必须存入政府指定的监管账户，合同终止后7个工作日内需原路返还，逾期未返还的，房东需按日支付押金金额千分之三的利息。

在费用收取上，新政对水电费等生活费用的收取做出了严格规范。明确要求房东向租客收取的电费标准必须与电网实际电价一致，不得擅自加价，也不得以“服务费”“管理费”等名义额外收取费用。以大朗镇为例，此前部分房东将电费抬高至1.5元/度，远超电网0.6元/度的标准，新政实施后，此类行为被明令禁止，违规者将面临相应处罚。

此外，新政还强化了对租客权益的保护。房东若需提前收回房屋，必须提前30天书面通知租客，并赔偿3个月租金，同时有义务协助租客寻找替代房源。对于转租行为，新规也进行了严格限制，未经房东书面同意，租客不得擅自转租，否则房东有权解除合同、收回房屋并没收押金。

二、合同条款：关键内容解析与撰写规范

（一）租金与押金条款

租金条款应明确租金金额、支付周期和支付方式。例如，可约定“乙方（租客）应每月5日前通过银行转账方式向甲方（房东）支付当月租金，转账时需备注‘XX房屋X月租金’”。同时，需注明租金是否包含物业费、取暖费等其他费用，避免后续产生争议。

押金条款需详细说明押金的数额、用途及返还条件。根据新政要求，押金数额不得超过3个月租金，合同中可表述为“乙方需向甲方支付押金XX元（相当于3个月租金），该押金存入政府指定监管账户，租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（如未结清的水电费、房屋损坏维修费等），剩余押金应在乙方腾退房屋后的7个工作日内无息返还”。

（二）房屋状况与维修责任

合同中应附《房屋设施清单》，详细列明房屋内的家具、家电等设施设备的名称、品牌、数量及初始状态，并由双方签字确认。同时，对房屋的维修责任进行明确划分，一般而言，房屋主体结构、水电管线等自然损耗或非人为损坏的维修责任由房东承担，房东应在接到租客维修通知后的3个工作日内进行维修；因租客使用不当或人为原因造成的损坏，维修责任则由租客承担，租客需在接到房东通知后的合理期限内支付维修费用。

（三）租赁期限与解约条款

租赁期限应明确起始日期和终止日期，如需续租，双方应在租赁期满前30天协商签订续租合同。解约条款需约定双方的解约条件和违约责任，若房东因自身原因需提前解约，应提前30天书面通知租客，并赔偿3个月租金；若租客需提前解约，应提前30天书面通知房东，经房东同意后，押金可退还，但可能需要支付一定的违约金，具体数额可双方协商确定，一般不超过1个月租金。

（四）其他重要条款

水电费收取条款需严格遵循新政规定，明确“甲方收取的电费标准应与供电部门公布的居民生活用电标准一致，不得擅自加价，每月电费按乙方实际使用量及电网标准电价计算，甲方应提供电费缴费凭证供乙方核对”。

对于房屋的使用要求，合同中应注明“乙方应安全、合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或者改动租赁住房承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线。未经甲方同意，不得擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或者改动租赁住房其他结构”。

三、纠纷处理：常见问题与解决途径

（一）租金与押金纠纷

租金纠纷主要表现为房东单方面涨租或租客拖欠租金。根据新政，房东单方面涨租属于违约行为，租客可向“信用中国”平台投诉，政府部门将在3个工作日内介入调查。若租客拖欠租金，房东可先进行催告，经催告后租客仍逾期超过7日未支付的，房东有权解除合同，并要求租客支付拖欠的租金及违约金。

押金纠纷是租房过程中的常见问题，部分房东会以各种理由克扣押金。租客在退租时，应与房东共同对房屋及设施设备进行检查，确认无损坏后，要求房东按照合同约定及时退还押金。若房东无正当理由克扣押金，租客可向市场监管部门投诉，或通过法律途径维护自身权益。

（二）水电费收取纠纷

大朗镇曾发生多起房东违规加价收取电费的案例，如某“二房东”将电费抬高至1.3元/度，而实际电网电价仅为0.63元/度。遇到此类情况，租客应首先保留好租赁合同、水电费收据、转账记录等证据，然后向房东索要电费缴费单，核实实际电价。若与房东协商无果，可拨打12345市民热线或向当地市场监管局反映，监管部门会介入调查处理，责令房东退还多收费用并进行整改。

（三）房屋维修纠纷

当房屋出现需要维修的情况时，租客应及时通知房东，房东需在规定时间内安排维修。若房东拖延或拒绝维修，影响租客正常居住使用，租客可自行维修，维修费用由房东承担，或要