成本利润测算表.xlsxVIP

项目总体成本投入与收益指标对比分析表（XX项目）

一、成本指标表 二、限额设计指标 三、规划指标

费项 金额 限额设计指标 配置标准 成本增减 价格增减 用地指标 规划指标 判断条件 实际指标 单位 是否达标？

土地出让金 18000 建筑形式 点式 0 0 建设用地面积 50239.2 大于或等于 50239.2 ㎡ 合格

土地拆迁补偿费用 0 窗（断桥） 表面涂装 粉末喷涂 520 0 总建筑面积 100478 大于或等于 94950 ㎡ 合格

土地契税比例 3.0% 执手（五金件） 坚朗 0 0 容积率 2.000 大于或等于 1.890 ㎡ 合格

其他土地费用 25 纱窗 聚氨脂 0 0 规定限高 60.0 大于或等于 52.5 m 合格

管理费用计提总销售收入 2.5% 钢副框 不安装 0 0 绿化率（大于等于) 35% 小于或等于 48.9% % 合格

营销费用计提总销售收入 3.0% 外立面真石漆涂料 主材料 单彩 50 0 车位配比 1036 小于或等于 1050 只能多做5% 合格

不可预见费计提建安成本 3.0% 树脂材料 苯丙 0 0 建筑密度（小于） 26.00% 大于或等于 21.06% % 合格

土地增值税预征标准（住宅） 2.5% 建筑风格 现代简约 -40 (10) 地上车位数（小于） 10.00% 大于或等于 4.76% % 合格

土地增值税预征标准（商业） 5.0% 单地上车位面积 15 - 0 洋房单户面积范围 150 131 149/150 ㎡ 合格

增值税预征标准 3.0% 单地下车位柱网类别与尺寸 7800 1.000 0 高层单户面积范围 110 90 90/110 ㎡ 合格

土地使用税征收标准（元/㎡） 4 非机动停车位单面积 8 - - 小高层单户面积范围 130 111 120/120 ㎡ 合格

水利基金/万 6 标准层层高 洋房 2.9 0 0 高层（不含小高层）建面占比 60.0% 不低于 62.9% ㎡ 合格

土地增值税是否可退税？ 否 高层 2.9 0 0

地下地上车位是否有产权？ 无 小高层 2.9 0 0 六、收益指标分析表

地下车库装修材料 金刚砂 20 0 计算公式 参数 计算结果

四、融资方案 外立面干挂石材 面别 光面 10 0 销售收入(A) ∑测算表收入汇总 95413

自有资金比例 30% 品名 黄金麻 550 0 销项税(C) =A-A/(1+参数%) 9.0% 7077

自有启动资金 19800 花色 大花 0 0 土地成本(D) 取测算结果 18565

需要融资的资金 30811 入户门 材质 铜质门 1400 20 开发成本(E) 取测算结果 39373

融资方案 一次还款 门锁等级 A级 400 0 财务费用(F) 取测算结果 0

实际融资 0 填充物 航空铝箔 150 0 营销费用(G) 取测算结果 3.0% 2766

融资成本（利息） 0 表面涂装 木纹转印 0 0 冲抵管理费用(H) 按照销售收入计提预估 2.5% 2305

防火门 钢木防火门 800 0 进项税(I) ∑可抵扣进项税 3486

五、各业态对价格最终影响 电梯 品牌 东芝 1 0 增值税(J) C-I 3591

业态 增减额 电梯梯门（首层） 钢质烤漆 0 0 增值税附加税（K） J*12% 12% 431

洋房 15 梯控（访客功能） 不配置 0 0 土增税前毛利润（L） A-C-D-E-F-G-H-K 24896

高层 15 BA接口 不配置 0 0 土增税前毛利润率（M） =L/A*100% 26.1%

小高层 15 充电桩 交流占比 90% 2300 0 土地增值税（O） 9617

商业街 15 直流占比 10% 23000 0 土地增值税后毛利润额 L-土地增值税-杂项税 15107

可视对讲系统 RVV+SYV 0 0 企业所得税后净利润（P） 25% 11330

太阳能热水器 洋房 屋面分散真空管式 4000 0 企业所得税后利润率（Q） 11.9%

高层 分散平板式 3000 0 股东资本金年化利息 要求6个月后归还 15% 1485

小高层 分散平板式 3000 0