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某项目整合推广策略提案

目录

第•部分前言

第二部分项目整体分析

第三部分目标消费群分析

第四部分广告推广的目标

第五部分项目定

第六部分主打广告语

第七部分整体推广时机

第八部分六点一面推广策略

第九部分广告包装策略

第十部分策略操纵

第十一部分结语

第一部分

前言

目前贵州正安房地产市场还处在初级进展阶段，随着小康住宅工程的启动，

同时随着几个项目的进展，本地房地产市场逐步走向成熟与完善，进展商与置业

者日趋理性，因此平庸、同质且缺乏精心策划的项目将举步维艰，引导市场，引

导消费者，刺激消费是关键。因此，我们在广泛调研、综合讨论的基础上，通过

对城南新天项目进行深入分析后，做出了这本富有特殊个性与充满激情的整合推

广方案，相信本方案将有助于顺利实现销售计划，并为树立进展商投资实力信心

与城南新天的品牌形象打下坚实的基础，以鲜明的旗帜形象成为市场的引领者。

项目策划的三大根据是市场、环境与成本，是对一系列推广活动的专业安排。

本报告正是以此为出发点，在《市场调研报告》及《全程营销策划报告》的基础

上，分析项目自身特质与市场因素，并以此为根据，对项目制定出理性的广告策

略及推广计划。

第二部分项目整体分析

一、项目概况

项目名称：中国•正安城南新天

地理置：地处正安县中心核心地段，文化路、解放路、民主路交汇处

项目总体技术经济指标:

1

总建筑面积，延思》面，

□万疔685391D商铺面机3.19万Itf

绿化率.

市场面积98661tf建筑5渡，2n31%

34.8*容秋明2W1P

城南新天地处贵州省正安县中心核心地段，文化路、解放路、民主路交汇处。东

临义化路，南接城市楼台公园，西至解放街行政区，北至汽车站，为正安城市传

统的商业中心。项目占地5。59万平方米，总建筑面积11。2万平方米，是一

个以大型农贸市场为中心，集大型批发市场与零售商业行街与高档住宅区为一

体的21世纪新城。新城内外基础设施现代、完善，居住环境优美宜人，为贵州

省县级小康住宅样板工程。建成后的城南新天，集居住、购物、娱乐、休闲为一

体，将成为正安县乃至贵州全省的一个商贸繁荣，居住舒适的大型综合社区。

二、SWOT分析

优势

■正安最大规模花园式住宅。楼幢之间设宽敞绿化带，绿化率高；配有尹珍广场,

气势恢宏，气派十足

■紧邻城市三大干道，周边交通十分便利

■社区内提供完善配套服务，有专设的物业管理服务、行街、广场、会所、幼

儿园及储臧间作为配套

■性价比优势，价格与同等地段楼盘相比不高

■推出五成十年的银行按揭服务

劣势

■紧邻主干道、有一定的噪音与灰尘污染

■农贸市场就在项目边上，脏乱差不可避免，就商业而言，早期人气缺乏

■区域内消费者买铺意识薄弱

■政府的支持信心有待加强与表达，如解决入城户口问题，减免前期税务费用等

措施

机会

■正安区正在加强正安通遵义及开发区的开发

■富硒茶之乡〃定位及正安城区操纵性全面规划方案的确定，并在一