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嘉鱼租房合同

一、合同主体

在嘉鱼县签订租房合同，出租人和承租人都必须使用实名。出租人要向承租人出示身份证明材料，以及能够证明自己对出租住房拥有合法权利的材料，比如不动产权属证书等，同时要配合承租人查询和核实拟出租住房的相关信息。承租人也需要向出租人出示身份证明材料，出租人不能将住房出租给拒绝出示身份证明材料的单位或个人。双方在签订合同前，应当仔细核验对方的身份及房屋相关信息，确保合同主体的合法性，为后续的租赁关系打下良好基础。

二、房源要求

用于出租的住房必须符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。这是保障承租人居住安全的基本前提，出租人必须确保提供的住房在这些方面都达标。厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。这一规定旨在规范住房租赁市场，避免出现违规出租影响居住环境和安全的情况。此外，租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准，嘉鱼县的租赁住房也需遵循这一要求，以保障承租人的居住舒适度。

三、权利义务

（一）出租人的权利义务

出租人有权按照合同约定收取租金和押金，同时也需要承担相应的义务。除了前面提到的出示相关材料和核验承租人身份外，出租人不得擅自进入租赁住房，除非经过承租人同意或者依法可以进入。在租赁期间，出租人要保证住房及其附属设施的正常使用，如果住房出现问题需要维修，在合理期限内出租人应当负责维修，除非双方另有约定。如果因住房问题影响承租人正常居住，承租人有权要求出租人及时解决，甚至在严重影响居住时解除合同。

（二）承租人的权利义务

承租人有权按照合同约定安全、合理地使用租赁住房，同时也要遵守相关规定。承租人应当安全、合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或者改动租赁住房承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线。未经出租人同意，不得擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或者改动租赁住房其他结构。此外，承租人还要遵守物业管理规约，不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物或者产生噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占公共通道、高空抛物或者实施其他损害他人合法权益的行为。对于出租人依法确需进入租赁住房的，承租人应当予以配合。

四、押金条款

出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中明确约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。押金的数额通常由双方协商确定，但要遵循公平合理的原则。返还时间一般在租赁期满或者合同解除后，承租人按照合同约定返还住房并结清相关费用后，出租人应当及时返还押金。扣减押金的情形需要在合同中详细列明，比如承租人损坏租赁住房内的设施且未修复、拖欠租金或其他费用等。除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。如果双方在押金返还问题上发生争议，应当按照合同约定的方式解决。

五、备案流程

出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。房产管理部门会提高住房租赁合同备案服务水平，并且不会就住房租赁合同备案收取任何费用。如果出租人未办理住房租赁合同备案，承租人可以自行办理备案。承租人办理备案时，需要提供租赁合同、自己的身份证明等相关材料，以证明租赁关系的存在。合同备案是保障租赁双方合法权益的重要手段，备案后的合同可以作为维权和享受公共服务的凭证，比如方便承租人办理居住证和提取公积金等。

六、解除条件

（一）出租人解除合同的条件

在一些特定情况下，出租人有权解除合同。例如，承租人未按照合同约定的时间支付租金，经出租人催告后在合理期限内仍未支付的；承租人未经出租人同意擅自改变租赁住房用途的；承租人擅自拆改室内设施或者改动租赁住房其他结构，严重影响住房安全的；承租人违反物业管理规约，实施损害他人合法权益行为且拒不改正的等。出租人依法解除住房租赁合同的，应当通知承租人，并为承租人腾退租赁住房留出合理时间，不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除住房租赁合同或者腾退租赁住房。

（二）承租人解除合同的条件

承租人在某些情形下也可以解除合同。比如，租赁住房危及承租人的安全或者健康的，即使承租人在订立合同时明知该租赁住房质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同；出租人未按照合同约定提供租赁住房或者相关设施、设备，严重影响承租人正常居住使用的；因不可抗力致使不能实现合同目的的等。承租人解除合同的，应当提前通知出租人，以便出租人做好相应的安排。

七、争议解决

在住房租赁过程中，出租人和承租人可能会因为各种问题产生争议。当出现争议时，双方可以首先通过友好协商的方式解决，争取达成一致意见。如果协商不成，可以寻求基层调解组织进行调解，由调解组织帮助双方化解矛盾。如果调解也无法解决争议，当事人可以根据合同中的仲裁条款或者事后达成