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房屋出售独家委托协议书
（中介公司使用）
委托方（以下简称甲方）：
身份证号：
联系电话：
联系地址：
受托方（以下简称乙方）：
联系电话：
联系地址：
依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方秉持友好协商原则，就甲方独家委托乙方代理销售其名下不动产事宜达成共识，特订立本协议。
一、委托出售房产基本情况
甲方委托乙方作为独家中介，代理出售其位于XX市[具体区域]的不动产。该不动产包含[X]套/间房屋，持有《房屋所有权证》（证号：[具体证号]），初始买卖合同编号为[具体编号]。房屋建筑面积为[X]平方米（以房屋买卖合同及房产证记载为准），房屋与土地类型为[具体类型]。甲方郑重承诺，对上述不动产拥有完整所有权，且该不动产不存在任何权利瑕疵。同时，甲方保证向乙方提供的所有资料均真实、合法、有效。
二、委托时间
本委托协议的有效期自[起始日期]起至[结束日期]止。不过，促成房屋成交过程中的相关行为，如双方实地查看房屋、进行商务洽谈以及办理房屋产权过户手续等所需时间，不包含在委托期限内。在委托期限结束前，上述不动产由甲方独家委托乙方代理销售。在此期间，甲方不得以任何形式委托第三方，或采取其他方式干扰、损害乙方的业务开展及应享有的合同权益。若甲方违反此约定，乙方有权追究甲方的违约责任，并要求其承担侵权损害赔偿责任。
三、房屋出售价格
1.甲方拟以最低[X]元（大写：[大写金额]整）的价格出售该房产，此价格作为基础价。乙方可在不低于该基础价的前提下，根据市场实际行情自主确定最终售价。
2.乙方按照不低于上述基础价的标准为甲方代理出售该房产，所得全部售房款均归甲方所有。
四、代理费用及支付方式
1.甲方按照以下方式向乙方支付佣金/代理费：费用支付条款
甲方需在本合同正式签署后的15个自然日内，一次性向乙方全额支付独家代理费用，具体金额为元（大写：）。
每当乙方成功促成一套或一间房产的交易，甲方应在交易确认日（以买卖合同签订日为基准，且不得晚于房屋产权过户完成日）后的7个工作日内，向乙方支付佣金元（大写：）。
同样，在乙方促成每笔房产交易后，甲方需在上述规定的时间内，按照房屋最终成交价的2%比例，向乙方支付佣金。
佣金的具体支付方式，将依据双方另行签订的房屋买卖合同或居间合同中的相关条款执行。
甲方通过银行转账方式，将佣金、代理费或违约金等款项支付至乙方指定的银行账户。乙方账户信息如下：
用户名：
账号：
委托方式条款
甲方明确选择第一种方式，即独家委托乙方代理出售其房产。
独家委托
1.唯一受托人：甲方确认乙方为出售指定房屋的唯一合法受托人。
2.禁止自行或第三方销售：甲方不得擅自终止委托，也不得将房产自行出售或委托给其他第三方进行销售，否则需赔偿乙方因此产生的人员推广、广告发布等直接经济损失。
3.禁止私下交易：甲方不得与乙方提供的潜在客户私下达成任何交易协议，否则视为乙方已圆满完成委托代理任务，甲方需按本协议规定支付全额代理费用。
4.宣传推广权利：乙方有权通过经纪人、实体店面、网络平台、展会活动、房源手册、媒体广告等多种渠道，对甲方房产进行全方位的宣传推广。同时，甲方应与乙方提供的客户正式签署《房屋买卖合同》。若甲方未能按时履行，则视为甲方违约
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