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外墙瓷砖脱落处理施工方案

一、工程概况与瓷砖脱落现状分析

1.1工程概况

XX商业综合体位于XX市XX区，总建筑面积约8.5万平方米，建筑主体为框架结构，外墙饰面主要采用600mm×600mm×12mm釉面瓷砖，于2015年竣工投入使用。该建筑地处城市核心商圈，周边交通密集，人流量大，外墙饰面完好度直接影响建筑整体形象及周边环境安全。

1.2外墙瓷砖脱落现状分析

经现场勘查，外墙瓷砖脱落问题主要集中在建筑转角处（占总脱落面积的65%）、窗台下方（占比20%）及女儿墙根部（占比15%）。脱落形式可分为三类：一是空鼓未脱落瓷砖，敲击声音空洞，面积约1200平方米；二是局部小面积脱落，单块脱落面积不足0.1平方米，脱落深度至砂浆层，约80处；三是整块瓷砖连带基层砂浆脱落，最大脱落面积达0.25平方米，主要集中在建筑北侧迎风面。

初步分析，脱落原因包括：基层砂浆强度不足（抗压强度检测值低于设计要求M10）、粘结剂涂刷不均匀（有效粘结面积不足40%）、温差应力导致空鼓（建筑年温差达65℃）、以及部分区域雨水渗入后冻融循环破坏。脱落瓷砖已对下方人行道构成安全隐患，需立即进行处理。

二、施工前准备工作

2.1现场勘查与数据采集

2.1.1脱落区域精准定位

施工团队进场后，首先采用红外热像仪对建筑外墙进行全面扫描，通过温度差异识别空鼓区域。结合无人机高空拍摄，标记出所有瓷砖空鼓、脱落及潜在风险点的具体位置，形成三维坐标图。对于窗台下方、女儿墙根部等重点部位，采用人工复核方式，用小锤轻击瓷砖表面，根据声音判断空鼓程度，记录单块瓷砖的空鼓面积（分为轻微空鼓＜30%、中度空鼓30%-60%、重度空鼓＞60%三类）。同时，对脱落瓷砖的原始位置进行编号拍照，确保后续修复时能准确还原排列顺序。

2.1.2基层状况检测

对外墙基层砂浆进行取样检测，采用回弹仪测量砂浆表面硬度，结合钻芯取样法检测砂浆层厚度及抗压强度。检测结果发现，建筑北侧迎风面砂浆层厚度普遍为15-20mm，低于设计要求的25mm，且局部存在蜂窝麻面现象。对基层含水率采用电阻率仪进行检测，确保含水率小于10%，避免后续粘结剂因基层过湿而失效。此外，检查墙面平整度，用2m靠尺测量，最大偏差达到8mm，需在修复前进行找平处理。

2.1.3环境条件评估

施工前一周，每日记录施工现场的温度、湿度及风力情况，选择日均温度5-35℃、相对湿度小于70%且风力小于4级的时段进行施工。重点关注降雨预报，若未来24小时内可能出现降雨，需调整施工计划。同时，评估周边交通状况，在建筑下方人行道设置临时防护棚，棚顶铺设双层钢板，防止施工中瓷砖坠落伤人，防护棚范围覆盖建筑投影面积向外延伸3米。

2.2施工方案与技术交底

2.2.1施工流程设计

根据勘查结果，制定“区域划分→基层清理→空鼓处理→界面处理→粘结剂施工→瓷砖粘贴→勾缝→清理检查”的标准化流程。将外墙划分为6个施工单元，每个单元面积控制在150平方米以内，采用从上至下的顺序施工，避免交叉污染。对于空鼓区域，先标记切割范围，再采用电动切割机沿瓷砖边缘切割，剔除空鼓瓷砖及基层砂浆，深度至结构基层，确保清理后的基层坚实、无松动物。

2.2.2技术难点分析

针对建筑转角处应力集中易导致瓷砖脱落的问题，采用“加强型粘结+玻纤网格布加固”方案：在转角两侧各300mm范围内，先涂刷界面剂，再满铺一层耐碱玻纤网格布，网格布搭接宽度不小于50mm，随后进行粘结剂施工。对于窗台下方，增加一道防水层，采用聚合物水泥防水涂料，涂刷厚度不小于1.5mm，防止雨水渗入基层造成冻融破坏。针对温差应力问题，选用柔性粘结剂，其延伸率不等于3%，能适应温度变化引起的基层形变。

2.2.3人员培训与交底

施工前组织所有作业人员进行技术培训，结合现场勘查照片及三维坐标图，详细讲解各区域的施工要点。针对高空作业人员，重点培训安全带系挂规范及防坠器使用方法；针对瓷砖粘贴工，进行粘结剂涂刷厚度控制（5-8mm）、瓷砖揉压时间（不少于30秒）等实操培训。技术交底采用“口头讲解+书面签字”方式，确保每位施工人员明确自身职责及技术标准，交底记录归档留存。

2.3材料与设备准备

2.3.1修复材料选型

瓷砖选用与原规格一致（600mm×600mm×12mm）的釉面瓷砖，色差控制在ΔE≤1.5范围内，经抽样检测吸水率不等于0.5%，确保与原瓷砖性能一致。粘结剂采用聚合物改性水泥基粘结剂，其拉伸粘结强度原强度≥0.8MPa，耐水强度≥0.6MPa，符合JC/T547-2017标准要求。界面剂采用水性环氧树脂界面剂，渗透性强，能提高基层与粘结剂的粘结力。勾缝选用柔性防水勾缝剂，抗裂性≥1mm，颜色与原勾缝剂一致。

2.3.2辅助材料采购

采购耐碱玻纤网格布，网眼尺寸4mm×4mm，单位面