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房屋租赁合同纠纷起诉状实例解析

一、起诉状基本结构

房屋租赁合同纠纷起诉状通常包含以下部分：

首部

原告基本信息

被告基本信息

诉讼请求

事实与理由

正文

合同签订情况

履行情况

纠纷起因

证据材料

尾部

诉讼费用承担

起诉日期

原告签名/盖章

二、实例解析

1.完整起诉状模板

房屋租赁合同纠纷起诉状

原告：

姓名：张三

性别：男

出生年月：1990年1月1日

民族：汉族

职业：工程师

住址：北京市朝阳区某某小区1号楼1001室

联系电话：XXXX

身份证号码：XXXXXXXX

被告：

名称：李四房屋租赁公司

法定代表人：李四

地址：北京市海淀区某某大厦2001室

联系电话：XXXX

统一社会信用代码：XXXXMA01XXXX9

诉讼请求：

判令被告立即向原告支付拖欠的租金人民币20,000元（2023年1月至12月，每月2000元）

判令被告支付拖欠的物业费人民币3,000元

判令被告承担本案诉讼费用

事实与理由：

2022年5月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定由被告向原告出租位于北京市朝阳区某某小区1号楼1001室的房屋用于居住，租期为一年（2022年5月1日至2023年4月30日），月租金人民币2,000元，押金人民币10,000元。合同签订后，原告已按月支付租金至2023年3月，共计6,000元。

然而被告自2023年4月起至今，未向原告支付任何租金，累计拖欠租金20,000元。此外被告拖欠物业管理费人民币3,000元。

经原告多次催告，被告均以各种理由推诿，至今未予解决。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第七百零八条之规定，被告应按合同约定履行支付租金的义务。为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼。

证据和证据来源，证人姓名和住址：

《房屋租赁合同》原件

租金支付凭证

欠费通知函

证人：王五，住址：北京市朝阳区某某小区2号楼2001室，联系电话：XXXX

此致

北京市朝阳区人民法院

具状人（原告签名）：张三

2023年10月1日

2.常见纠纷类型及起诉状要点

（1）拖欠租金纠纷

要点：

提供完整租金支付记录

证明合同签订和履行情况

证明催告过程（短信、邮件、录音等）

（2）房屋损坏纠纷

要点：

提供房屋交接时的照片

列明损坏情况及修复费用

证明被告使用不当或未履行维修义务

（3）提前解约纠纷

要点：

证明提前解约行为

证明合同中关于解约条款

计算违约金或损失赔偿

3.证据材料清单

序号

证据名称

证据内容说明

1

《房屋租赁合同》原件

完整合同，包含双方签字盖章

2

支付凭证

银行转账记录、微信/支付宝转账记录、收据等

3

欠费通知函

书面催告信、短信记录、邮件往来等

4

房屋损坏照片

交付时房屋照片、损坏后照片及修复方案

5

证人证言

证人身份证复印件及证言材料

6

合同解除协议（如有）

双方签字盖章的解除合同文件

7

物业费缴纳证明

证明被告未缴纳物业管理费

三、注意事项

诉讼时效：房屋租赁合同纠纷一般为三年，从知道或应当知道权利被侵害之日起计算。

证据准备：务必提前收集并整理好所有证据材料，确保证据链完整。

诉讼费用：根据诉讼请求金额预交诉讼费，胜诉后可向败诉方主张。

调解优先：法院通常会先行调解，若调解不成再进行审理。

四、实例分析

案例：王五诉赵六房屋租赁合同纠纷

原告：王五，男，1992年出生，住址：上海市浦东新区…

被告：赵六，女，1990年出生，住址：上海市静安区…

诉讼请求：

判令被告立即支付拖欠租金人民币15,000元

判令被告支付违约金人民币3,000元

判令被告承担诉讼费

事实与理由：

2023年3月1日，原告与被告签订租赁合同，租赁位于上海市浦东新区某小区3号楼1502室的房屋，租期一年，月租金3,000元。原告已支付押金10,000元。但被告自2023年8月起至今未支付租金，累计拖欠9,000元。此外被告未经原告同意擅自将房屋转租给他人。

根据《民法典》第七百零八条、第八百零九条之规定，被告应按约支付租金，不得擅自转租。故提起诉讼。

判决结果：

法院经审理后，判决被告支付原告拖欠租金9,000元及违约金3,000元，合计12,000元，被告承担诉讼费。

五、总结

撰写房屋租赁合同纠纷起诉状时，应注意：

事实描述要清晰具体

证据要充分有力

诉讼请求要明确合理

法律适用要准确

通过以上模板和实例解析，可以帮助当事人更好地准备起诉状，维护自身合法权益。

房屋租赁合同纠纷起诉状实例解析（1）

一、基本情况

原告：张三，男，1980年1月1日出生，汉族，身份证号码：XXXXXXXX，住址：北京市海淀区中关村南大街1号，联系电话：XXXX。

被告：李四，女，1985年2月2日出生，汉族，身份证号码：XXXXXXXX，住址：北京市朝阳区建国路1号，联系电话：XXXX。

案由：房屋