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非投资性房地产与投资性房地产（成本模式计量）互换

非投资性房地产与投资性房地产（公允价值模式计量）互换例7-28

（5）2010年1月15日出售投资性房地产“累计折旧”或“累计摊销”科目“投资性房地产”科目“固定资产”或“无形资产”“开发产品”“存货跌价准备”“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目“固定资产减值准备”或“无形资产减值准备”科目“投资性房地产减值准备”科目8投资性房地产借：投资性房地产——成本存货跌价准备公允价值变动损益贷：开发产品资本公积——其他资产公积例7-23/24借：投资性房地产存货跌价准备贷：开发产品例7-20投资性房地产以公允价值模式计量投资性房地产以成本模式计量转换日：1、租赁期开始日2、企业董事会或类似机构作出书面决议的日期作为存货的房地产转换为投资性房地产转换日的公允价值小于账面价值转换日的公允价值大于账面价值该项资产处置时，因转换计入资本公积的部分应转入当期损益8投资性房地产借：投资性房地产——成本累计折旧/累计摊销固定（无形）资产减值准备公允价值变动损益贷：固定资产/无形资产资本公积——其他资产公积例7-25/26借：投资性房地产累计折旧/累计摊销固定（无形）资产减值准备贷：固定资产/无形资产投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备例7-21以公允价值模式计量以成本模式计量转换日：1、租赁期开始日2、企业董事会或类似机构作出书面决议的日期作为自用的房地产转换为投资性房地产转换日的公允价值小于账面价值转换日的公允价值大于账面价值该项资产处置时，因转换计入资本公积的部分应转入当期损益8投资性房地产例题2008年6月1日，某房地产开发公司签订协议，将其拥有的写字楼一幢，出租给某证券交易所用作营业用房。租赁开始日为7月1日，租期5年。写字楼原价5000万元，已计提折旧1000万元。该写字楼的公允价值为4800元。请作出该开发公司将出租的写字楼分别按成本模式计量和公允价值计量模式计量的账务处理1、以成本模式计量借：投资性房地产——写字楼5000累计折旧1000贷：固定资产——写字楼投资性房地产累计折旧2、以公允价值模式计量借：投资性房地产——写字楼——成本4800累计折旧1000贷：固定资产——写字楼5000资本公积——其他资本公积8008投资性房地产借：开发产品贷：投资性房地产——成本投资性房地产——公允价值变动借或贷：公允价值变动损益借：开发产品投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产以公允价值模式计量的投资性房地产的转换以成本模式计量的投资性房地产的转换转换日：租赁期届满、企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售投资性房地产转换为存货转换日，该项资产的公允价值和账面价值的差额8投资性房地产例题甲地产经营开发企业将其开发的的部分写字楼用于对外经营租赁。20×8年10月15日，因租赁期满，甲企业将出租的写字楼收回，并作出书面决议，将该写字楼重新开发用于对外销售，即由投资性房地产转换为存货，当日的公允价值为5800万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量,原账面价值为5600万元,其中,成本为5000万元,公允价值变动为增值600万元。假设不考虑税费借:开发产品 58000000贷:投资性房地产－－成本 50000000 ——公允价值变动6000000 公允价值变动损益 20000008投资性房地产借：固定资产/无形资产贷：投资性房地产——成本投资性房地产——公允价值变动借或贷：公允价值变动损益