回迁协议合同.docVIP

回迁协议合同

一、合同双方身份

甲方（拆迁人）

甲方作为拆迁主体，需明确其法人身份信息，包括完整的公司全称、法定代表人姓名、公司注册地址及有效的联系方式。为确保拆迁行为的合法性，甲方还需提供统一社会信用代码及拆迁资质证书编号，这两项信息是证明其具备拆迁主体资格的核心凭证。根据相关规定，拆迁人必须取得政府部门核发的拆迁许可证，方可开展拆迁安置工作，因此在合同中明确资质信息，可有效避免因主体不适格导致的合同无效风险。

乙方（被拆迁人）

乙方作为被拆迁房屋的合法权利人，应提供个人姓名、身份证号码、被拆迁房屋的具体地址及联系方式。若被拆迁房屋存在共有权人，需一并列明所有共有人的身份信息，并注明各自的产权份额。对于非个人所有的被拆迁房屋，如单位产权或集体产权，需提供相应的产权证明文件及授权代表的身份信息，确保签约主体拥有完全的处分权。

二、标的物具体描述

被拆迁房屋情况

被拆迁房屋的基本信息是协议的基础，需详细说明房屋的坐落位置，精确到街道、门牌号等。房屋用途应明确标注为住宅、商业或其他类型，建筑面积以产权证书或专业测绘文件记载的平方米数为准，并注明是否包含公摊面积。房屋结构如砖混结构、框架结构等需予以说明，同时列出附属设施，包括车库、储藏室、庭院等，注明其面积、位置及使用状况。对于装修情况，可简要描述主要装修标准和设施，作为评估补偿的参考依据。

回迁房屋情况

回迁房屋的位置需明确具体地址，房屋性质同样需标注为住宅或商业等。建筑面积应约定暂测面积，并注明最终以房屋产权登记面积为准，面积误差的处理方式也应在此明确，如误差在3%以内的，按实测面积结算房款；超出3%的，乙方有权选择退房或要求甲方承担差价。户型结构需详细描述，如三室两厅一厨两卫等，并说明朝向、层高及窗户数量等影响居住体验的因素。配套设施方面，应列举小区内的停车位、绿化设施、物业服务用房、儿童活动场地、健身器材等公共设施，以及水、电、气、暖、网络、有线电视等入户配套，确保回迁房屋的居住便利性。

三、双方权利义务

甲方权利义务

甲方有权要求乙方配合办理回迁相关手续，包括提供必要的身份证明、拆迁补偿协议等资料，并对回迁房屋的建设进度、质量进行监督管理。同时，甲方负有多项重要义务：按照协议约定的标准和时间完成回迁房屋的建设，确保房屋质量符合国家《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关专业验收规范；在房屋建设完成后，及时通知乙方办理回迁手续，并提供必要的协助；负责办理回迁房屋的产权登记手续，按照法律法规的规定承担相应费用；保证回迁房屋的合法性，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致房屋存在抵押、查封等情况，需承担全部责任。

乙方权利义务

乙方有权按照协议约定获得回迁房屋，并要求甲方按照约定交付房屋，在回迁房屋交付前，有权定期了解房屋的建设进度和质量情况，对不符合约定的情况提出异议。乙方的义务主要包括：按照协议约定配合甲方办理回迁相关手续，及时提供所需资料，不得无故拖延；在回迁房屋交付时，按照约定支付可能产生的相关费用，如面积补差款等；接收回迁房屋后，按照法律法规和小区管理规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，如需装修，应遵守物业管理规定，避免对房屋主体结构造成损坏。

四、回迁房屋交付及相关手续办理

交付条件

回迁房屋的交付需满足经相关部门验收合格，取得《建设工程竣工验收备案表》，具备交付使用条件。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，前者明确房屋的保修范围、保修期限和保修责任，后者说明房屋的结构、性能、使用方法及注意事项。对于精装修的回迁房屋，还需提供装修工程的验收报告及主要装修材料的合格证明。

交付时间

甲方应在协议约定的预计回迁日期前完成房屋建设，并书面通知乙方办理回迁手续，通知中需明确办理时间、地点及所需携带的资料。如因不可抗力或政府政策调整等原因导致回迁延迟，甲方应在事件发生后及时通知乙方，说明原因及预计延迟的期限，回迁期限相应顺延。非因上述原因导致的延迟交付，甲方需承担违约责任。

手续办理

乙方应在接到甲方通知后的约定期限内，携带身份证、原房屋产权证明、拆迁补偿协议等资料到甲方指定地点办理回迁手续。双方需共同对房屋进行验收，检查房屋质量、户型、面积、配套设施等是否符合协议约定，确认无误后签署《房屋交接单》，甲方同时向乙方交付房屋钥匙及相关资料。甲方应在乙方办理完回迁手续后的合理期限内，协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和证明材料，确保乙方能够顺利取得不动产权证书。

五、双方权利义务的细化延伸

甲方的附加义务

除基本义务外，甲方还需承担在施工过程中保护乙方合法权益的责任，如在拆迁过渡期间，按照协议约定向乙方支付临时安置补助费，确保乙方的基本居住需求。对于乙方原有房屋的附属物，如树木、水井等，甲方应按照评估价值给予相应补偿。在回迁房屋建