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宣威租房合同

一、合同基本条款

在宣威市签订租房合同时，首先要明确合同的基本条款，这些条款是保障租赁双方权益的基础。租赁物的基本信息必须详细载明，包括房屋的具体位置、建筑面积、户型结构等。房屋的用途也需明确约定，是用于居住还是办公，避免后续因用途变更产生纠纷。

租金条款是合同的核心内容之一。租金的具体金额应清晰写明，同时要确定租金的支付方式，是按月、按季还是按年支付。支付时间也需明确约定，如每月的具体日期，以及逾期支付租金的违约责任。此外，根据相关规定，租金的调整也应在合同中有所体现，若出租人需要调整租金，应提前通知承租人，并在合理期限内协商一致。

租赁期限是租房合同中不可或缺的条款。根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。在宣威市，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式，双方当事人对租赁期限存在争议的，推定合同为不定期租赁合同。

二、双方权利义务

（一）出租人的权利义务

出租人的权利主要包括按照合同约定收取租金、在租赁期限届满时收回房屋等。同时，出租人也需承担相应的义务。出租人应确保所提供的房屋符合建筑、消防等相关规定和强制性标准，不得危及人身安全和健康。厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住。

在房屋交付方面，出租人应按照合同约定的时间和标准将房屋交付给承租人，并保证房屋及配套设施能够正常使用。在租赁期间，出租人应负责房屋的维修义务，确保房屋符合约定用途。但双方也可以在合同中约定由承租人承担部分维修义务，不过对于房屋的主体结构和主要设施的维修，一般仍由出租人负责。

出租人还应配合承租人查询、核实房源信息，不得隐瞒房屋的重要信息。在未经承租人同意的情况下，出租人不得擅自进入租赁住房，如需进入，应提前通知承租人并获得同意，且进入时间应选择在合理时段。

（二）承租人的权利义务

承租人的权利主要包括按照合同约定使用房屋、在租赁期限内获得房屋的使用收益权等。承租人有权要求出租人提供符合约定条件的房屋，并保障其在租赁期间的居住安全和正常使用。

承租人的义务同样重要。承租人应按照合同约定按时支付租金，不得拖欠。在租赁期间，应合理使用租赁住房，不得擅自拆改房屋结构和设施。如需对房屋进行装修或改变房屋结构，应事先征得出租人的同意，并按照相关规定办理手续。

承租人还应遵守物业管理规约，不得从事违法违规活动。在租赁期限届满或合同解除时，应按照合同约定将房屋返还给出租人，并保持房屋的整洁和设施的完好。如因承租人的原因造成房屋或设施损坏的，应承担相应的赔偿责任。

三、押金管理

押金是租房合同中常见的条款，对于保障出租人的权益具有重要作用。根据2025年9月实施的《住房租赁条例》规定，出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中明确约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。

在宣威市，押金的数额一般由双方协商确定，但通常不超过三个月的租金。押金的返还时间应在合同中明确，一般在租赁期限届满、承租人返还房屋并结清所有费用后，出租人应在合理期限内将押金返还给承租人。

除合同约定情形外，出租人无正当理由不得扣减押金。扣减押金的情形通常包括承租人拖欠租金、水电费、物业服务费等费用，或者因承租人的原因造成房屋或设施损坏需要维修等。在扣减押金时，出租人应向承租人出具相关费用的清单和依据。

为了规范押金管理，部分地区已开始实行押金政府托管制度。虽然宣威市目前可能尚未全面推行，但随着法规的不断完善，未来有望实现押金的第三方监管，进一步保障承租人的押金安全。

四、房源规范

房源规范是保障租房市场健康发展的重要环节。在宣威市，用于出租的住房应当符合建筑、消防等相关规定和强制性标准。出租人和承租人在签订租房合同前，应共同对房屋的安全状况进行检查，确保房屋不存在安全隐患。

根据规定，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住。这一规定旨在保障承租人的居住安全和生活质量，避免出现群租等违规现象。同时，租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准，宣威市也应按照相关标准执行。

对于公租房而言，房源规范更为严格。宣威市公租房的申请条件包括在宣威市工作（或者创业）、居住，无住房或人均住房面积低于15平方米的家庭、单身人士，申请人及其共同申请人名下无车或者车辆总价值低于20万元等。公租房的配租工作严格按照公平、公正、公开的原则进行，确保房源分配合理合规。

在签订租房合同前，承租人应仔细审查出租人的身份证明材料和房屋权属证书，确认房源的合法性和真实性。如发现房源存在违规情况，承租人有权拒绝签订合同，并向相关部门举报。

五、租赁期限

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