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商业房地产租赁及改造协议

第一章合同订立

1.1合同编号

合同编号：_______

1.2甲乙双方信息

甲方（出租方）：_______

乙方（承租方）：_______

1.3合同签订日期

本合同签订日期为_______年_______月_______日。

1.4合同签订地点

本合同签订地点为_______。

1.5合同生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。

第二章房地产基本信息

2.1房地产地址

甲方出租的房地产位于_______。

2.2房地产面积

甲方出租的房地产总面积为_______平方米。

2.3房地产用途

甲方出租的房地产用途为_______。

2.4房地产状况

甲方保证出租的房地产在交付时符合以下条件：

（1）房屋结构完整，无重大安全隐患；

（2）室内设施齐全，符合乙方使用需求；

（3）房地产权利清晰，无任何法律纠纷。

第三章租赁期限与租金

3.1租赁期限

本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______年。

3.2租金

乙方应向甲方支付租金，租金总额为_______元，租金支付方式为_______。

3.3租金支付时间

乙方应于每月_______日前向甲方支付当月租金。

3.4租金调整

在租赁期限内，如遇国家相关政策调整，租金可按规定进行调整。

第四章房地产使用与维护

4.1使用权限

乙方有权在租赁期限内使用甲方出租的房地产，但须遵守以下规定：

（1）不得擅自改变房地产的结构和使用性质；

（2）不得损坏房地产及附属设施；

（3）不得擅自转让、转租房地产。

4.2维护责任

（1）甲方负责房地产的日常维护和管理，保证房地产处于良好状态；

（2）乙方在使用过程中，应保持房地产的整洁和完好，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。

4.3报废与改造

乙方在租赁期限内对房地产进行改造，需提前向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行。改造费用由乙方承担，改造后的房地产归乙方所有。

第五章合同解除与终止

5.1合同解除条件

在以下情况下，任何一方均可解除本合同：

（1）一方违约，另一方在接到违约通知后_______日内仍未纠正；

（2）甲方或乙方因不可抗力无法履行合同；

（3）双方协商一致解除合同。

5.2合同终止

合同终止后，乙方应立即搬离房地产，并按照合同约定支付相关费用。

5.3违约责任

任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第六章改造工程与许可

6.1改造申请

6.1.1乙方如需对租赁房地产进行改造，应在签订本合同后_______日内向甲方提出书面改造申请。

6.1.2改造申请应包括以下内容：

（1）改造目的和范围；

（2）改造方案和设计；

（3）改造所需时间和费用预算；

（4）改造期间对甲方权益的影响及应对措施。

6.2改造审批

6.2.1甲方应在收到乙方改造申请后_______日内进行审查，并给予书面答复。

6.2.2甲方同意改造申请的，乙方应按照审批后的改造方案进行施工。

6.3改造费用

6.3.1改造费用由乙方承担，包括但不限于设计费、材料费、人工费等。

6.3.2未经甲方同意，乙方不得擅自改变改造方案或扩大改造范围。

6.4许可与报批

6.4.1乙方在进行改造工程前，应取得相关部门的许可和批准。

6.4.2乙方应保证改造工程符合国家相关法律法规和标准。

第七章租赁保证金

7.1保证金金额

乙方应在签订本合同后_______日内向甲方支付租赁保证金，保证金金额为_______元。

7.2保证金用途

租赁保证金用于以下用途：

（1）保证乙方履行合同义务；

（2）支付因乙方违约而产生的损失；

（3）弥补因乙方不当使用房地产造成的损失。

7.3保证金退还

租赁期满或合同解除后，甲方应在_______日内将保证金无息退还乙方。

7.4保证金扣除

如因乙方违约或不当使用房地产导致甲方产生损失，甲方有权从保证金中扣除相应金额。

第八章物业管理与服务

8.1物业管理

甲方负责租赁房地产的物业管理，包括但不限于以下服务：

（1）环境卫生；

（2）公共设施维护；

（3）安全保卫；

（4）绿化养护。

8.2服务标准

甲方提供的物业管理服务应达到以下标准：

（1）保持房地产内外整洁；

（2）保证公共设施正常运行；

（3）保障租赁房地产的安全；

（4）提供必要的绿化养护。

8.3服务费用

物业管理服务费用由甲方承担，但乙方应支付因乙方使用行为产生的额外费用。

第九章保险

9.1甲方责任保险

甲方应为其出租的房地产投保以下保险：

（1）建筑财产保险；

（2）公众责任保险；

（3）其他必要的保险。

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