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第一章都市开发走势与市场形势分析
扬州既有市场形势分析
第二章项目市场定位与竞争方略
酒店式小套房的真义
一、本案酒店式小套房定位的可行性
二、就市场需与接受限度而言的可操作性:
第三章购房者及使用者描述
购买者类型/使用者类型：
第章项目弱势与应对操作方略
一、项目价值攻防体系营造
二、项目弱势的应对方略
三、项目主辅牌设计
第五章产品设计方略
建筑体现/室内格局及装潢/酒店式物业服务/休闲配套
/国际卫视
第六章营销方略分解
案名/项目性格/形象包装/方略执行/推广力之配合
/广告印象
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房地产项目的筹划是从市场调研出发，经历市场定位（产品需与功能办定）
——产品定位（产品性格魅力设计）——客户心智定位（产品优势与核心价值体
系有效传达）日勺一系列定位过程。其精髓在于体悟项目环境（立地）的性格，找
寻项目所适应H勺消费族群，再以功能满足为核心，通过空间形式的完美设计、性
格形象包装与魅力化体现等过程为项目塑造个性化日勺性格，通过画龙点睛日勺项目
原则化系统设计，令音形义韵、举手投足皆强化其性格特性，增进相应客户日勺认
同。
因此，筹划营造一种品牌，更是塑造适合客户品味需的活生生、性格鲜明
的“知已”。
东方银座立位日勺江阳中路，是一种性格混杂的区域，周边大量多层和小高层
住宅社区即将全面启动，竞争日显白热化。本案在区内并不具有相对地位优势，
如果不能有效区隔市场，并塑造个性性格独树一帜，易被拖入持久消化竞争。特
别在目前扬州小高层住宅的销售在竞争中日显疲态，而许多开发商明显落入“高
层=高”误区状况下，东方银座该以何种角色形象降生呢？
我们选择了非常规自住市场的运作方式，不再将目光集中在本区域既有日勺客
源与居住需求，锁定小投资需求及特殊H勺居住需求，将项目定义为
东方银座
第一章都市开发走势与市场形势分析
纵论：扬州都市发展与房地产开发趋势
随着江苏经济圈与南京日勺小时经济圈战略架构日勺确立，与都市交通管网时健全。
扬州作为江苏中心都市之一，其都市地位将进一步提高，同步从周边都市获得更多日勺
资源注入，正是由扬州所处日勺都市关系与发展走向,我们可以大体判断出其发展趋势。
并将其作为我们筹划运作扬州房地产项目的筹划基本。
以扬州都市发展主力借助南京与镇江资源来判断，都市发展大体上可描述为“西
进东移、东城西市”。
以都市西南区作为都市重心，实现都市人口扩容，并形成都市中心生活区、开
发区、商业服务休闲区与都市生态景观区等都市功能区。具体论述如下：
1、都市扩容：扬州目前人口约107万，其中市区60万、邛江区含乡镇50万、开
发区部分20万,将来扬州将扩容为180-200万的中型都市。这部
分人口U勺就业与居住就成为扬州房地产开发的指向。
2,以西南向作为都市发展主力路线：西南往仪征、南京可至扬州，借助仪征的化
工行业资源，南京的都市资源与旅游资源，南向往镇江，润扬大桥
的兴建与瓜
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