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业主租赁违约告知书

业主租赁违约告知书

致：业主[业主姓名]先生/女士

身份证号：[业主身份证号码]

联系地址：[业主联系地址]

联系电话：[业主联系电话]

一、租赁合同基本情况

根据双方于2023年1月15日签订的《房屋租赁合同》（合同编号：ZY2023001），约定如下核心条款：

1.租赁物业：位于XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称该物业），房屋建筑面积128.36平方米，规划用途为住宅。

2.租赁期限：自2023年2月1日起至2026年1月31日止，共计36个月。

3.租金标准及支付方式：月租金人民币15,000元（大写：壹万伍仟元整），押金人民币45,000元（大写：肆万伍仟元整，相当于三个月租金）。租金支付方式为押三付三，即每季度末月25日前支付下一季度租金（每季度租金45,000元）。

4.业主义务：依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条及合同第七条约定，业主应确保该物业及附属设施符合居住安全标准，承担房屋主体结构及附属设施的维修义务，不得干扰租户正常使用房屋，且进入房屋需提前24小时通知租户并征得同意。

5.违约责任：合同第十二条明确约定，业主未按约定履行维修义务或干扰租户正常使用房屋的，租户有权要求限期整改；业主逾期未支付的，每逾期一日按应付金额的0.05%支付违约金；逾期超过15日的，租户有权单方解除合同并要求赔偿损失。

二、业主违约事实及具体数据

自2023年2月1日租赁合同生效以来，业主存在多项严重违约行为，具体事实及数据如下：

（一）拖欠租金及违约金（截至2023年10月20日）

1.第三季度租金逾期：

-应付时间：2023年8月25日（合同约定每季度末月25日前支付下一季度租金，第三季度为2023年9月1日-11月30日）；

-应付金额：人民币45,000元；

-逾期状态：截至2023年10月20日，业主未支付，逾期55天；

-违约金计算：45,000元×55天×0.05%=2,475元（大写：贰仟肆佰柒拾伍元整）。

2.第四季度租金逾期：

-应付时间：2023年11月25日（第四季度为2023年12月1日-2024年2月29日）；

-应付金额：人民币45,000元；

-逾期状态：截至2023年10月20日，已逾期25天（应付款日至2023年10月20日）；

-违约金计算：45,000元×25天×0.05%=562.5元（大写：伍佰陆拾贰元伍角）。

3.累计拖欠金额：

-拖欠租金：45,000元（第三季度）+45,000元（第四季度）=90,000元；

-累计违约金：2,475元+562.5元=3,037.5元；

-合计：90,000元+3,037.5元=93,037.5元（大写：玖万叁仟零叁拾柒元伍角）。

（二）未履行维修义务，导致租户损失

1.违约事实：

-2023年3月15日，租户发现该物业主卧阳台（建筑面积约15.2平方米）地砖大面积空鼓、渗水，导致墙体霉变（霉变面积约3.8平方米），楼下住户（XX室）多次投诉至物业服务中心，称天花板持续渗水造成其墙纸损坏。

-租户当日通过微信（聊天记录编号01）、短信（发送时间：2023年3月15日14:30）及书面《维修函》（邮寄编号：Z2023年3月16日签收）通知业主，要求其依据合同第七条约定履行维修义务，业主未予回应。

-2023年4月20日，因渗水问题持续恶化，楼下住户威胁通过法律途径维权，租户为避免损失扩大，委托XX建筑工程有限公司进行维修，产生维修费人民币8,000元（大写：捌仟元整，含地砖更换、防水施工、墙体霉变处理，发票编号：XX2023042001）。

2.合同依据：

合同第七条第三款明确约定：业主负责该物业主体结构、外墙、屋顶、共用设施及租赁期内自然损耗导致的维修，因维修导致租户无法正常使用房屋的，应相应减免租金或延长租期。

（三）擅自进入租赁房屋，侵犯租户隐私及财产权益

1.违约事实：

-2023年6月10日14:00，租户在该物业内正常办公（工作证编号：ZY2023061001），突然发现业主使用备用钥匙（业主未提前告知租户备用钥匙存在）打开房门进入房屋，当时租户办公桌上的笔记本电脑（品牌：MacBookPro，序列号：C02M20XHMD6D，价值18,000元）、平板电脑（品牌：iPadPro，序列号：