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公积金贷款二手房买卖合同范本及操作指引

引言

在房地产交易中，二手房凭借其成熟的社区环境、明确的学区划分以及相对实惠的价格，受到不少购房者的青睐。而公积金贷款作为一种利率较低的融资方式，更是许多工薪阶层购房时的首选。然而，二手房交易流程相对复杂，涉及环节众多，尤其是公积金贷款的加入，更需要买卖双方在合同签订和后续操作中格外谨慎。本文旨在提供一份相对规范的公积金贷款二手房买卖合同范本，并辅以详尽的操作指引，希望能为广大购房者和售房者提供切实的帮助，尽可能规避交易风险，保障交易的顺利进行。

第一部分：公积金贷款二手房买卖合同范本

编号：【自行约定】

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（买方）：

姓名：________________________

身份证号码：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

公积金账号：________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.甲方所售房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：________________________（市/区）________________________（路/街道）________________________（小区名称）_______号楼_______单元_______室。

2.该房屋产权证号为：________________________，建筑面积约为：_______平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。

3.该房屋用途为：（□住宅□商用□其他_________）。

4.该房屋的抵押情况：（□无抵押□有抵押，抵押权人为：________________________，贷款余额约：________________________元，甲方承诺于_______年_______月_______日前办理完毕解押手续）。

5.该房屋的租赁情况：（□未出租□已出租，租赁期限至_______年_______月_______日，甲方承诺已如实告知承租人房屋出售事宜，并确保不影响乙方后续使用）。

第二条房屋价款及支付方式

1.该房屋成交总价为人民币（大写）________________________元整（￥________________________元）。此价格包含/不包含[可约定是否包含装修、家具家电等]。

2.支付方式：乙方采用公积金贷款方式支付购房款。具体支付安排如下：

*定金：乙方于本合同签订当日向甲方支付定金人民币（大写）________________________元整（￥________________________元）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。

*首付款：乙方应于[公积金贷款审批通过后X日内/双方约定的其他条件成就后X日内]，将购房首付款（含已支付定金）人民币（大写）________________________元整（￥________________________元）支付至[双方约定的监管账户/甲方指定账户]。

*（首付款金额=总房款-乙方申请的公积金贷款金额）

*贷款金额：乙方拟向住房公积金管理中心申请个人住房公积金贷款人民币（大写）________________________元整（￥________________________元）。此贷款由公积金管理中心（或其委托的银行）直接划付至[甲方指定账户/双方约定的监管账户]。

*尾款（如有）：若因乙方公积金贷款审批额度不足或其他原因导致总房款与已支付款项（首付款+贷款）存在差额，则该差额部分由乙方在[房屋交付当日/双方办理不动产权转移登记前]以现金或转账方式补足给甲方。

第三条税费承担

1.本次房屋交易过程中所产生的相关税费，按以下方式承担：

*甲方承担：________________________（如：个人所得税、增值税及附加等，根据实际情况填写）。

*乙方承担：________________________（如：契税、印花税、登记费、测绘费、公积金贷款相关费用等，根据实