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房产证抵押合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国担保法》等有关规定，就乙方向甲方提供房产证抵押担保事宜协商一致，订立合同如下：

一、抵押物概况

1、甲方自愿将其合法拥有的房产作为担保物，为甲方与乙方签订的《借款合同》（合同编号：__________________）提供抵押担保。

2、抵押房产地址：__________________，建筑面积：_______平方米，结构类型：_______，权证编号：__________________。

3、房产评估价值：人民币_______元（大写：__________________元整），抵押率：_______%，抵押担保金额：人民币_______元（大写：__________________元整）。

4、甲方保证对抵押房产拥有合法、完整的所有权，并已取得房产证，不存在任何权利限制或纠纷。

二、抵押权设立

1、甲方保证在签订本合同前已取得抵押房产的《不动产权证书》，并将该证书原件交由乙方妥善保管。

2、乙方在本合同生效后，即获得对抵押房产的优先受偿权。如发生抵押房产处置，乙方的受偿顺序优先于其他债权人。

3、甲方应配合乙方办理抵押登记手续，包括但不限于提供相关证件、填写申请表格等，所有登记费用由甲方承担。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方保证抵押房产符合国家相关法律法规要求，不存在违章建筑或被查封、冻结等限制情况。

2、甲方应保证抵押房产的日常维护，保持其价值不受损失，如发生价值显著贬损，应立即通知乙方并采取补救措施。

3、甲方不得擅自改变抵押房产的结构和使用用途，如需改建、扩建或出售，必须事先征得乙方书面同意。

4、甲方应按时缴纳房产相关税费（包括但不限于房产税、土地使用税等），如发生欠费，应立即补缴并承担违约责任。

5、甲方应保证抵押房产内不存在查封、冻结或其他权利限制情况，如发生此类情况，应立即通知乙方并负责解决。

6、甲方应配合乙方进行定期或不定期的抵押房产检查，包括但不限于实地查看、查阅相关资料等。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权对抵押房产进行监督，包括但不限于实地查看、查阅相关资料等，甲方应予以配合。

2、乙方应妥善保管抵押房产的《不动产权证书》及其他相关文件，如有遗失或损毁，应负责补办。

3、乙方在保证甲方按时偿还借款的前提下，不得随意处置抵押房产，如发生借款逾期等违约情况，乙方有权依法处置抵押房产。

4、乙方应按照法律规定和合同约定，及时办理抵押登记手续，并承担相关登记费用。

5、如发生抵押房产处置，乙方应优先偿还甲方与乙方签订的《借款合同》项下的债务，剩余部分如有，应退还给甲方。

四、抵押担保范围

1、本合同项下的抵押担保范围包括甲方与乙方签订的《借款合同》项下的全部债务，包括但不限于借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。

2、如甲方存在其他债务，均不在此抵押担保范围内，乙方不承担担保责任。

五、违约责任

1、甲方未按时偿还《借款合同》项下债务的，构成违约，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为逾期本息的_______%。

2、甲方擅自改变抵押房产的结构和使用用途，或存在其他违反本合同约定的行为，乙方有权要求甲方限期改正，如甲方拒不改正，乙方有权解除合同并依法处置抵押房产。

3、甲方提供虚假信息或隐瞒抵押房产存在权利限制等情况的，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

4、如发生借款逾期等违约情况，乙方有权依法处置抵押房产，处置所得不足以偿还甲方债务的，甲方仍需承担补充赔偿责任。

六、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至抵押房产所在地人民法院提起诉讼。

2、本合同一式陆份，甲方执叁份，乙方执叁份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效，至《借款合同》项下全部债务清偿完毕且抵押登记手续解除之日止。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

地址：地址：

联系方式：联系方式：

签订日期：签订日期：