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民法典物业考试题及答案

单项选择题（每题2分，共10题）

1.业主大会决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。

A.二分之一二分之一

B.三分之二三分之二

C.四分之三四分之三

D.五分之四五分之四

2.建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（）。

A.继续有效

B.效力待定

C.终止

D.可撤销

3.物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向（）报告。

A.业主大会

B.业主委员会

C.业主

D.居民委员会

4.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行（）。

A.责任

B.义务

C.工作

D.职责

5.物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的（）。

A.要约

B.承诺

C.组成部分

D.补充条款

6.业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前（）书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。

A.十日

B.十五日

C.二十日

D.三十日

7.物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供服务的，原物业服务合同（）。

A.继续有效

B.无效

C.效力待定

D.可变更

8.业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请（）。

A.调解

B.仲裁

C.强制执行

D.申诉

9.建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有（）。

A.参考作用

B.指导作用

C.约束力

D.示范作用

10.物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并（）。

A.协助处理

B.自行处理

C.不管不问

D.等待业主处理

答案：1.B2.C3.A4.B5.C6.D7.A8.B9.C10.A

多项选择题（每题2分，共10题）

1.下列属于业主共同决定的事项有（）

A.制定和修改业主大会议事规则

B.选举业主委员会或者更换业主委员会成员

C.筹集建筑物及其附属设施的维修资金

D.改建、重建建筑物及其附属设施

2.物业服务合同的内容一般包括（）

A.服务事项、服务质量

B.服务费用的标准和收取办法

C.维修资金的使用

D.服务期限、服务交接等条款

3.业主大会可以决定选聘、解聘物业服务人，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。

A.二分之一

B.三分之二

C.四分之三

D.五分之四

4.物业服务人应当履行的义务有（）

A.按照约定提供服务

B.及时处理业主的投诉

C.定期公布服务事项等情况

D.合理使用维修资金

5.业主在物业管理活动中，享有下列权利（）

A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议

C.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

D.参加业主大会会议，行使投票权

6.下列关于建筑物区分所有权的表述正确的有（）

A.由专有权、共有权和成员权构成

B.专有权具有主导性

C.共有权和成员权具有从属性

D.业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让

7.物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，否则应承担（）责任。

A.停止侵害

B.排除妨碍

C.赔偿损失

D.赔礼道歉

8.前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（）。

A.继续履行

B.终止

C.失效

D.自动解除

9.业主大会会议可以采用（）的形式。

A.集体讨论

B.书面征求意见

C.电话会议

D.网络会议

10.物业