原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
一、合同交底的根本目的
合同交底不仅仅是“读合同”，其核心目的在于：
统一认知：确保项目管理团队、技术团队、商务团队等对合同的理解高度一致。
明确权责：将合同中甲（建设单位）乙（施工单位）双方的权利、义务和责任具体分解到各个岗位和责任人。
识别风险：提前识别合同中的风险点、陷阱条款和盈利点，制定应对策略。
指导行动：将合同条款转化为具体的工作指令、管理流程和操作标准。
二、核心条款解读与交底要点
以下将围绕合同中最核心、最易产生争议的条款进行解读。
1.工程范围与接口条款
条款核心：明确“干什么”和“不干什么”，以及与其他承包商的工作界限。
交底要点：
范围界定：逐条核对合同、工程量清单、图纸和技术标准，明确施工范围。特别关注“暂列金”、“暂估价”项目，明确其后续处理程序。
接口管理：明确与业主直接分包单位（如电梯、幕墙、精装修等）、甲供材供应商的工作界面和责任划分。例如，预埋件谁负责、收口处理谁负责、配合费用谁承担等。
漏项与偏差：如发现合同范围与图纸存在明显漏项或矛盾，必须立即提出，并形成书面记录，作为未来变更或索赔的依据。
2.合同价格与支付条款
条款核心：明确“多少钱”和“怎么给”。
交底要点：
价格形式：是固定总价、固定单价还是成本加酬金？
固定总价：重点交底风险范围，明确哪些情况可调价（如设计变更、法规变化）。
固定单价：重点交底工程量计量规则，确保实际工程量与清单量差异时有据可依。
支付条件：详细解读工程预付款、进度款、结算款和质量保证金的支付节点、申请流程、所需资料和支付比例。
调价机制：重点关注物价波动（如钢筋、水泥价格涨跌超过多少可以调整）、法律变化等引起的合同价格调整条件和计算方法。
3.工期与进度条款
条款核心：明确“干多久”和“延误后果”。
交底要点：
关键日期：明确开工日期、竣工日期、各里程碑节点。
工期顺延：这是风险高发区。必须逐条明确可以顺延工期的条件，如：
业主未能提供施工条件（如场地、图纸）。
设计变更、新增工程。
不可抗力事件。
交底重点：发生上述事件时，必须在合同约定时限内（如14天）提交正式的工期索赔报告，并附上证据，否则可能丧失权利。
延误罚款：明确逾期违约金的具体计算方式（如按日计算、罚款上限），让团队感知到工期压力。
4.变更与索赔条款
条款核心：明确“怎么变”和“怎么要钱/要工期”。
交底要点：
变更程序：谁有权发出变更指令（通常是业主代表/工程师）？变更必须采用何种书面形式？口头指令如何确认？
估价原则：变更工程的价款如何确定？是套用合同单价、重新组价还是协商定价？
索赔流程：这是合同管理的生命线。必须让全体管理人员熟知：
索赔时效：意识到索赔事件后，必须在规定时限内发出索赔意向通知。
证据收集：需要收集哪些证据（如会议纪要、影像资料、往来函件、施工日志等）。
报告编制：索赔报告的内容和格式要求。
5.质量标准与验收条款
条款核心：明确“干到什么标准”和“如何验收”。
交底要点：
标准等级：合同约定的质量等级是“合格”还是“优良”？执行的国家、行业或特殊技术标准是什么？
验收程序：明确隐蔽工程验收、分部分项工程验收、竣工验收、消防/人防等专项验收的流程、参与方和标准。
缺陷责任：明确质量保修期的起算时间、期限，以及保修责任范围和响应时间。
6.健康、安全与环境条款
条款核心：明确“安全底线”和责任。
交底要点：
安全标准：合同约定的安全文明施工标准（如争创“省市级文明工地”）。
责任划分：明确因安全事故造成的人员、财产损失由谁承担。通常承包商需对自身作业人员的安全负全责。
环保要求：如噪音、粉尘、废弃物处理等方面的具体规定和违规处罚。
7.违约与争议解决条款
条款核心：明确“违约后果”和“纠纷怎么办”。
交底要点：
违约责任：列出双方（尤其是乙方）可能发生的违约情形及对应的违约责任（罚款、解除合同等）。
争议解决方式：是选择仲裁还是诉讼？管辖地点在哪里？这决定了解决争议的成本和便利性。
三、合同交底的输出成果与最佳实践
一次成功的合同交底，应形成以下成果：
《合同交底纪要》：记录交底过程、讨论要点和达成的共识。
《合同核心条款解读与风险提示手册》：将上述核心条款以简洁易懂的语言制成手册，分发至关键岗位。
《合同履行关键动作清单》：明确在项目各阶段，针对合同条款必须执行的动作（如每周提交报告、每月申请付款、变更立即确认等）。
最佳实践建议：
谁主导：由公司/项目层的合同管理员或法务人员主导，项目经理全程参与。
参与方：项目全体管理人员，包括生产、技术、安全、商务、物资等。
动态交底：合同交底不是一次性的，应在项目重大节点（如主体施工、装修阶段开始前）进行再次交底或专项交底。
总结而言，合同交底的本质是将一份静态的法律文件，转化为动态的、全员参与的、指导项目全
文档评论（0）