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2025年全国房地产估价师考试（房地产估价原理与方法）经典试题及答案解析一
一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）
1.某宗房地产在估价时点已签订三年期租赁合同，年租金为100万元，租金每年年初支付，市场租金为每年120万元，折现率为6%。若采用收益法评估，则该租约对估价对象价值的影响最接近于（）万元。
A.-30.5
B.-33.6
C.-36.2
D.-39.4
【答案】B
【解析】租约限制使未来三年每年少收租金20万元，年初支付形成预付年金。折现计算：
V=20+20/(1+6%)+20/(
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