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房产意向金合同及收条范本

在房产交易的初始阶段，意向金的支付与合同签订是一项常见的操作，旨在表达买方的购房诚意，并为买卖双方后续的深入磋商与合同订立预留时间与空间。然而，由于意向金本身并非法律严格界定的概念，其性质、效力及处理方式往往依赖于双方的具体约定。因此，一份条款清晰、权责明确的房产意向金合同及规范的收条，对于防范交易风险、保障双方合法权益至关重要。本文将结合实务经验，提供房产意向金合同及收条的参考范本，并对关键条款进行解读。

一、签订房产意向金合同前的注意事项

在正式签署意向金合同之前，买方应充分了解并注意以下几点，以确保自身权益：

1.核实卖方身份与产权状况：务必要求卖方出示有效的身份证明文件及房屋权属证明（如房产证、不动产权证等），核实房屋产权人是否为卖方本人或其有权处分的代理人，确认房屋是否存在抵押、查封、共有等权利限制情况。

2.明确意向金性质：在意向金合同中，应清晰界定意向金的性质。它是仅作为买方购房诚意的表示，还是在特定条件成就后自动转为定金？这直接关系到后续交易不成时意向金的退还问题。

3.约定转定金条件与退还条款：这是意向金合同的核心条款。应明确约定在何种情况下（例如卖方接受买方提出的交易条件，或双方就正式买卖合同主要条款达成一致）意向金将转为定金；以及在何种情况下（例如卖方拒绝出售、房屋产权存在问题、双方未能就正式合同条款达成一致等）意向金应全额无息退还买方。

4.意向金数额与支付方式：意向金的数额通常由双方协商确定，但不宜过高。支付方式（现金、银行转账等）也应明确，并注明收款账户信息（若为第三方代收，需明确代收人的身份及权限）。

5.房屋基本情况与交易条件：合同中应列明房屋的具体坐落、面积（建筑面积、套内面积）、户型、朝向等基本信息，并初步约定拟交易价格、付款方式、交房时间等核心交易条件，为后续正式合同的签订奠定基础。

6.磋商期限：约定卖方在收到意向金后，给予买方多长时间进行购房资格审查、贷款资质预审以及双方就正式合同条款进行磋商。

7.违约责任：明确双方在履行意向金合同过程中的违约责任。例如，若买方无故反悔，意向金如何处理；若卖方在收取意向金后又将房屋出售给第三方或违反其他约定，应承担何种责任。

8.寻求专业意见：对于重要或复杂的交易，建议咨询专业的房产律师或资深中介人士，避免因合同条款不清或理解偏差导致纠纷。

二、房产意向金合同范本

以下提供一份房产意向金合同的参考范本，实际使用时，双方可根据具体情况进行调整和完善，并特别注意咨询专业人士。

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房产意向金合同

合同编号：[自行编写或留空]

甲方（买方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（卖方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

（若为共有房产，需列明全部共有人信息并共同签署）

甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方拟向乙方购买其拥有处分权的房产事宜，达成如下意向约定：

第一条房屋基本情况

1.房屋坐落：________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（路/街道）________________________（小区名称）_______号楼_______单元_______室。

2.房屋产权证号/不动产权证号：________________________（若尚未取得，需注明并说明情况）。

3.房屋建筑面积约为：________________________平方米（最终以不动产权属登记机关核准的面积为准）；房屋用途为：________________________（住宅/商业/办公等）。

4.房屋权属状况：乙方承诺该房屋产权清晰，不存在抵押、查封、产权争议等权利限制情况（除已明确告知甲方并经甲方认可的情形外）。

第二条意向交易条件

1.该房屋的意向交易总价为人民币（大写）________________________元整（￥：________________________元）。此价格为甲方在本合同项下向乙方提出的购房要约条件。

2.付款方式：甲方拟采用____________