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北票市房地产估价师考试（房地产估价原理与方法）精选模拟试题及答案解析(2025年)

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）

1.某宗土地剩余使用年限为35年，资本化率为6%，采用收益法评估时，其收益年限修正系数最接近（）。

A.0.865

B.0.901

C.0.925

D.0.942

答案：B

解析：收益年限修正系数=[1-1/(1+r)^n]/[1-1/(1+r)^N]，其中r=6%，n=35，N=40（标准年限），代入计算得0.901。

2.在比较法中，对交易情况修正系数的确定，首要依据是（）。

A.