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产业园企业入驻全流程管理及办公用房租赁合同

合同编号：KYCY-QLCGL-202X-00XX

甲方（园区运营管理方/出租方）：________________________

统一社会信用代码：____________________

法定地址：____________________________

法定代表人/授权代表：__________________

联系电话：____________________________

园区运营资质：（需填写：如园区运营许可证编号、产业园区等级认定文件编号）

服务监督电话：____________（用于乙方投诉反馈，响应时限≤24小时）

乙方（入驻企业/承租方）：________________________

营业执照号：__________________________

法定地址：____________________________

法定代表人/授权代表：__________________

联系电话：____________________________

主营业务：______（需与园区主导产业目录匹配，如：工业软件研发、智能硬件设计、生物医药孵化等）

行业资质：________________（如有：高新技术企业证书编号____、专精特新企业证书编号______等）

纳税登记号：

根据《中华人民共和国民法典》《产业园区管理暂行办法》《优化营商环境条例》及国家关于房屋租赁、企业运营服务的相关法律法规，甲、乙双方本着“平等自愿、公平诚信、协同发展、风险共担”的原则，就乙方入驻甲方运营的科教城科创产业园（下称“园区”）、租赁办公用房，并接受甲方提供的“入驻前审核-入驻中服务-入驻后监测”全流程管理服务事宜，经充分协商一致，订立本合同，以资共同信守。

一、入驻标的、服务范围及经营要求

（一）办公用房基本信息

乙方租赁甲方位于科教城科创产业园____号楼____层____单元的办公用房（下称“租赁物”），房屋结构为钢筋混凝土框架结构，建筑面积______平方米（其中套内面积______平方米、公摊面积______平方米，面积以不动产权属证书登记数据为准，误差范围≤3%时，租金不作调整）。具体位置、承重墙体分布、水电燃气接口点位、空调外机安装区域以附件一《租赁物平面示意图及设施清单》为准，该附件与本合同具有同等法律效力。

（二）入驻经营要求

1. 业态合规性：乙方承诺租赁物仅用于______（需明确具体业态，如：人工智能算法研发、医疗器械临床试验数据处理等），且需符合《园区主导产业发展规划》；禁止用于住宿、仓储、高污染（废气/废水排放超标）、高噪音（昼间≥70分贝）、危险化学品存放及国家禁止类经营活动。

2. 经营指标承诺（考核周期为每年1次，考核结果作为续约、优惠政策延续的依据）：

◦ 投资强度：自入驻之日起12个月内，固定资产投入不低于______万元/平方米（以设备采购发票、装修合同等凭证为准）；

◦ 税收贡献：年度纳税额（含增值税、企业所得税，以税务部门完税证明为准）不低于______万元，且亩均税收不低于园区平均水平的80%；

◦ 就业质量：在职员工人数不低于______人（以社保缴纳记录为准），其中本科及以上学历占比≥%，核心技术人员占比≥%；

◦ 合规经营：无重大违法违规记录（包括但不限于税务失信、环保处罚、劳动纠纷败诉等），每年提交《企业合规经营自查报告》。

（三）全流程入驻管理服务内容

甲方为乙方提供“入驻前-入驻中-入驻后”全流程服务（服务标准、考核方式详见附件四《产业园入驻全流程服务细则》）：

3. 入驻前服务（合同生效后至乙方实际入驻前）：

◦ 协助办理工商注册地址变更、税务迁移（限园区属地范围内），提供注册所需材料清单，办理时限≤7个工作日；

◦ 提供租赁物装修初步方案建议，对接3家以上具备园区装修资质的施工单位供乙方选择；

◦ 解读园区产业扶持政策，协助制定符合乙方的优惠申请方案。

4. 入驻中服务（乙方实际入驻后至合同期满前）：

◦ 基础保障服务：园区24小时安保（含人员进出登记、监控实时巡查）、公共区域保洁（每日7:30-18:30，含周末及法定节假日基础保洁）、电梯运维（故障响应≤1小时，每月1次保养并公示记录）；

◦ 产业赋能服务：每年组织≥4次政策解读会（含税收优惠、专项补贴申报等）、每季度1次产业链供需对接会、每年≥2次投融资路演（对接创投机构≥10家/次）；

◦ 配套便捷服务：提供______平方米小型会议室（免费使用≤8小时/月）、平方米中型会议室（免费使用≤4小时/月）预约，超额部分按______元/小