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2025年房地产估价师考试(土地估价基础与实务)题库及答案解析(河南).docx

2025年房地产估价师考试(土地估价基础与实务)题库及答案解析(河南).docx

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    2025年房地产估价师考试(土地估价基础与实务)题库及答案解析(河南)

    一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）

    1.某宗国有建设用地使用权出让年限为40年，已使用8年，剩余使用年限为32年。若采用收益还原法评估，还原率取6%，则年限修正系数最接近（）。

    A.0.84

    B.0.87

    C.0.90

    D.0.93

    答案：B

    解析：年限修正系数＝[1－1/(1＋6%)32]/[1－1/(1＋6%)??]≈0.870。

    2.在路线价法中，标准深度通常设定为（）。

    A.10米

    B.15米

    C.20米

    D

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