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对以物抵债协议执行异议申请书

执行异议申请书

申请人：张某某，男，汉族，19XX年X月X日出生，住址：XX省XX市XX区XX街道XX号，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：138XXXXXXXX。

被申请人：李某某，男，汉族，19XX年X月X日出生，住址：XX省XX市XX区XX街道XX号，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：139XXXXXXXX。

案由：对XX市XX区人民法院（20XX）XX执X号执行案件中以物抵债协议提出执行异议

异议请求

1.请求依法撤销XX市XX区人民法院（20XX）XX执X号执行裁定书；

2.请求中止对位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室房屋（房产证号：XXXXXX）的执行程序；

3.请求确认申请人与被申请人于20XX年X月X日签订的《以房抵债协议》无效。

事实与理由

一、基本案情

20XX年X月X日，申请人与被申请人因民间借贷纠纷一案，经XX市XX区人民法院依法作出（20XX）XX民初XX号民事判决书，判决被申请人李某某应于判决生效后十日内向申请人张某某偿还借款本金人民币500万元及利息（按年利率24%，自20XX年X月X日起计算至实际清偿之日止）。判决生效后，被申请人未履行还款义务，申请人于20XX年X月X日向法院申请强制执行。

在执行过程中，双方于20XX年X月X日自愿达成《以房抵债协议》，约定被申请人以其名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室房屋（房产证号：XXXXXX，建筑面积150平方米，评估价值600万元）抵偿所欠申请人债务500万元及相应利息。XX市XX区人民法院于20XX年X月X日作出（20XX）XX执X号执行裁定书，裁定将被申请人上述房产作价600万元，抵偿给申请人张某某，以清偿其债务。

二、执行异议理由

（一）以物抵债协议违反法律强制性规定，应当认定为无效

1.违反《民法典》关于流质契约的规定

根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定：抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能就该抵押财产优先受偿。该条款明确禁止流质契约，即禁止当事人在债务履行期限届满前约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。

本案中，申请人与被申请人在债务履行期限尚未届满的情况下，即签订《以房抵债协议》，约定以特定房产直接抵偿债务，实质上构成了流质契约。该协议违反了法律的强制性规定，应当认定为无效。

2.违反《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定：被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。该规定意在防止被执行人在执行过程中恶意转移财产，损害申请执行人的合法权益。

本案中，被申请人在法院查封涉案房产后，与申请人签订《以房抵债协议》，以该房产抵偿债务，实质上是对已查封财产的处分行为，且该行为未经法院依法确认，直接影响了申请执行人的合法权益，违反了上述司法解释的规定。

（二）以物抵债协议存在欺诈、胁迫情形，依法应予撤销

1.被申请人存在欺诈行为

在签订《以房抵债协议》时，被申请人故意隐瞒了涉案房产存在重大权利瑕疵的事实。经调查，涉案房产在抵债前已被被申请人抵押给案外人王某，并办理了抵押登记（他项权证号：XXXXXX）。被申请人在签订协议时未向申请人披露这一重要事实，导致申请人在不知情的情况下接受了存在权利负担的房产，构成欺诈。

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定：一方故意告知对方虚假或者隐瞒真实情况，诱使对方作出错误意思表示的，属于欺诈。被申请人的行为符合欺诈的构成要件，申请人有权请求撤销该协议。

2.存在胁迫情形

在协议签订过程中，被申请人利用申请人急需资金周转的心理，以拒绝履行法院判决相威胁，迫使申请人在不利条件下接受以房抵债方案。根据申请人掌握的证据，被申请人在协议签订前曾多次通过短信、电话等方式威胁申请人：如果不接受以房抵债方案，将拖延执行，导致申请人长期无法收回借款。该行为构成了胁迫，使申请人在违背真实意思的情况下签订了协议。

根据《中华人民共和国民法典》第一百五十条规定：一方以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

（三）以物抵债协议的标的物存在权利瑕疵，无法实现合同目的